L'Ebitda di Coima Res, nel primo semestre, è cresciuto del 2,9% a 11,2 milioni, principalmente grazie alla diminuzione dei costi di struttura e a minori costi non ricorrenti. I canoni di locazione sono cresciuti dello 0,7% nel primo semestre del 2019 a 17,8 milioni di euro, principalmente grazie all'acquisizione degli immobili Tocqueville e Pavilion a Milano in Porta Nuova parzialmente compensata dalla cessione dell'immobile Eurcenter a Roma ed al completamento della cessione delle 21 filiali della Deutsche Bank situate nel Sud Italia.
Su base like for like, i canoni di locazione sono aumentati dello 1,1% nel primo semestre del 2019 rispetto al primo semestre del 2018 (considerando gli immobili su base pro rata). Il margine Noi nel primo semestre del 2019 è aumentato di 20 bps all'89,5% rispetto al livello registrato nel primo semestre del 2018 (principalmente grazie al diverso mix di immobili). Il Net Operating Income è aumentato dello 0,9% ad 16 milioni nel primo semestre del 2019. Gli oneri finanziari ricorrenti sono aumentati di 0,8 milioni nel primo semestre 2019 rispetto al primo semestre del 2018 a causa dell'aumento del debito lordo tra i due periodi.
Il rimanente aumento di oneri finanziari pari a 2,3 milioni è legato a fattori non ricorrenti in relazione al rimborso anticipato del debito a giugno 2019 per l'operazione Vodafone. L'Ffo ricorrente e gli Epra Earnings sono diminuiti rispettivamente del 10,2% a 8 milioni e dell'8,6% a 7,3 milioni nel primo semestre 2019 principalmente a causa di maggiori oneri finanziari. L'utile netto è diminuito del 19,2% a 13,6 milioni nel primo semestre del 2019 principalmente a causa delle minori rivalutazioni sul portafoglio immobiliare e maggiori oneri finanziari parzialmente compensati dall'aumento dell'Ebitda. L'Epra Nav al 30 giugno 2019 è pari a 428,8 milioni (o 11,91 per azione), con un incremento dell'1,7% nel primo semestre del 2019. L'incremento è legato al contributo degli Epra Earnings per un importo di 7,3 milioni e a rivalutazioni per 7,8 milioni parzialmente compensati da dividendi per 7,2 milioni e altre poste (principalmente patrimonio di terzi) per 0,7 milioni. Al 30 giugno 2019, l'Ltv netto di Coima Res e' pari a 28,3%, la scadenza media ponderata del debito è di 4,3 anni.
Manfredi Catella, fondatore e a.d. di Coima Res:"Siamo soddisfatti delle azioni intraprese nella prima metà del 2019. L'acquisizione di una quota del 50% nel complesso Vodafone da parte di un primario investitore coreano rappresenta un passo chiave per Coima Res e ci permette di diversificare il nostro portafoglio di immobili e conduttori e di liberare risorse per nuovi investimenti a Milano. In aggiunta, l'accordo di locazione siglato con Accenture valida il progetto Corso Como Place e dimostra il forte interesse da parte dei conduttori per immobili di ultima generazione in Porta Nuova".
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