Censis: la casa di proprietà, un sogno sempre più difficile da realizzare (Report)

Oltre l’80% degli italiani vede nella proprietà di una casa un elemento di sicurezza e di stabilità. Peccato, però, che acquistarla e mantenerla diventi sempre più difficile, a causa dei costi dei mutui, delle bollette, delle spese di condominio. È quanto emerge dal 2° Rapporto Federproprietà-Censis “La casa nonostante tutto”.

Nel dettaglio, la proprietà della casa fa sentire l’83,2% più sicuri e stabili. La pensano così il 76,9% dei 18-34enni, l'82,4% dei 35-64enni e l'89,3% delle persone con 65 anni e oltre.

Per il 78,4% degli intervistati, la casa è espressione della propria identità e della propria personalità, per il 69,1% è un investimento sempre sicuro e la metà dei proprietari dichiara che non venderà mai la propria abitazione perché' vuole tramandarla in eredità ai figli o ai nipoti.

Tuttavia, non mancano le difficoltà per realizzare questo sogno. Tra i proprietari di casa con un mutuo sulle spalle, infatti, il 35,9% dichiara che il rialzo dei tassi di interesse ha reso difficoltoso il pagamento delle rate. In maggiore affanno - spiega il Rapporto - sono i più giovani: il 42,6% dei 18-34enni rispetto al 39,5% dei 35-64enni e al 26,1% delle persone con 65 anni e oltre.

A livello territoriale, tra i residenti delle regioni del Centro (41,4%) e del Sud (37,2%) si riscontrano le maggiori difficoltà, rispetto a chi vive nel Nord del Paese (il 32,2% nel Nord-Ovest e il 33,4% nel Nord-Est). L'accesso alla proprietà della prima casa è diventato più difficile: il 59,8% dei non proprietari (soprattutto under 34) afferma che il rialzo dei tassi di interesse ha reso più oneroso e complicato l'eventuale acquisto di un'abitazione.

Tra i requisiti fondamentali per l'acquisto futuro di una casa, il 64,6% degli italiani include la classe energetica. Lo considera un fattore discriminante per l'acquisto della casa il 66,1% dei giovani, il 65,7% dei 35-64enni e il 61,5% degli anziani. Riguardo alla direttiva europea Casa green per l'efficientamento energetico delle abitazioni, il Rapporto indica che il 73,3% degli italiani dichiara di esserne a conoscenza. Per il 51,1% la direttiva è un atto positivo, perché' prevede una serie di interventi necessari per ridurre l'inquinamento. Il 40,1% l'apprezza per il risparmio energetico che ne conseguirà. Ma il 22% teme che la sua applicazione possa tradursi in un ulteriore aggravio dei costi di gestione degli immobili, mentre il 16,3% dei proprietari prevede che gli interventi non saranno economicamente sostenibili e il 10,7% è preoccupato per un eventuale crollo dei prezzi delle case, dove non saranno fatti gli ammodernamenti.

È opinione unanime (condivisa dal 90,2% degli italiani) che gli interventi dei proprietari debbano essere accompagnati da aiuti economici dello Stato nella forma di detrazioni, incentivi, altre misure di sostegno. Green sì, quindi, ma è decisiva la tutela della sostenibilità economica delle famiglie proprietarie.

Il 75,5% degli italiani dichiara che le spese relative alla casa, come il condominio, le bollette, le tasse, pesano molto sul proprio budget familiare. La percentuale sfiora l'80% tra le famiglie con redditi bassi e scende al 57,6% tra quelle più abbienti. La gestione della casa si fa nel complesso più gravosa e la sua proprietà rischia di trasformarsi da fattore di tutela in fattore critico. Il 60,8% delle persone a rischio di povertà – si legge ancora nel Rapporto – detiene la proprietà della casa in cui vive. Nonostante il raffreddamento dei prezzi nel corso di quest'anno, il comparto casa (abitazione, acqua, elettricità, gas) ha registrato le variazioni più elevate nel primo (+24,7%) e nel secondo trimestre del 2023 (+14,0%), molto superiori al tasso di inflazione medio (+9,0% nel primo e +7,5% nel secondo trimestre del 2023). Solo nel terzo trimestre dell'anno il taglio netto dei costi di energia elettrica e gas ha riportato i costi della casa a un +4,2%.

Scarica l’allegato.