Bologna: H2 2021, mercato residenziale e uffici in ripresa (Report)

Nel corso del 2021, il mercato residenziale bolognese ha confermato il ritorno del percorso di crescita interrotto nel 2020 dalla crisi innescata dalla pandemia. 

La domanda, driver del mercato, è in aumento, così come il numero di compravendite e i prezzi. Nel corso dell'anno si sono registrate 6.300 compravendite, di cui 3.101 nel secondo semestre, che porta un incremento complessivo delle transazioni del 18% rispetto al 2020 e del 8% rispetto alla media degli ultimi 5 anni. I dati restituiscono l'evidenza di un mercato vivace, solido e ben strutturato: le prospettive per il comparto residenziale rimangono positive e si attende un ulteriore di prezzi e numeri di transazioni nei prossimi mesi.

È quanto emerge dal report di IPI sull'andamento del mercato residenziale e uffici a Bologna per l'H2 2021.

Per il comparto direzionale, i principali indicatori, per gli uffici strutturati, quali prime rent (135€/mq/a) e prime net yield (6,50%) sono stabili, mentre si registra un leggero aumento del vacancy rate. La domanda è polarizzata nell'area centrale su immobili di rappresentanza e di taglio dimensionale ridotto, mentre la domanda di spazi strutturati e di taglio superiore appare più rarefatta e condizionata da un'offerta che risulta ancora sovradimensionata. I dati disponibili sulle transazioni confermano, nel 2021, la ripresa del mercato dei piccoli uffici – studi professionali, dopo le cautele mostrate nei trimestri precedenti. Nel corso dell'anno si sono registrate 194 compravendite, dato sostanzialmente in linea con il 2019, un +31% rispetto al 2020, oltre al +16% rispetto alla media degli ultimi 10 anni.

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