Il mercato non residenziale italiano presenta interessanti margini di investimento, soprattutto per i cosiddetti
operatori qualificati, in vista della ripresa della crescita del Paese.
Ne è convinto
Giovanni di Corato, amministratore delegato di Amundi RE Italia Sgr, società che ha lanciato un nuovo fondo.
Si tratta di
Nexus 1, fondo di investimento semi-aperto di diritto italiano, che privilegia uno
stile di gestione core diretto ai sottoscrittori istituzionali, i quali vengono coinvolti nella governance del fondo.
La durata è di
dieci anni, con possibilità di un'ulteriore estensione della durata per altri dieci, e verrà riaperto ogni tre mesi per raccogliere nuove adesioni.
Alla prima chiusura, avvenuta lo scorso febbraio, la raccolta è stata di
50 milioni di euro. Il funzionamento del fondo prevede la distribuzione di almeno il
90% dei proventi annuali di gestione, a fronte di
commissioni pari allo 0,60% del NAV del fondo, oltre a una performance fee pari al 15% dell’extrarendimento.
La commissione di sottoscrizione può raggiungere un massimo del 2% dell’ammontare sottoscritto.
Il portafoglio di immobili che fa da sottostante è quello del settore retail e uffici, prevalentemente situati a Milano e Roma, che presentino caratteristiche tali da garantire valore e rendimento sostanziali a fronte di un
basso profilo di rischio.
Uno stile di investimento fatto per attirare gli investitori istituzionali, che si stanno ripresentando nel nostro Paese, sia dall’interno dei confini nazionali sia dall’estero.
“Esistono ancora delle difficoltà – sostiene di Corato – sia dal punto di vista puramente immobiliare, come ad esempio il sempre elevato costo del finanziamento di nuovi progetti, sia dal punto di vista congiunturale. Ma le aspettative sul mercato italiano sono per una ripresa nel medio termine, e questo spiega il
ritorno di interesse degli investitori stranieri, sia per quanto riguarda gli investimenti difensivi, sia per qualli a carattere più speculativo”.
Guarda l’intervista completa
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