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23 Ottobre 2014

A Milano quasi a secco la pipeline degli uffici

di A.P.

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Ogni anno a sotto la Madonnina vengono assorbiti più di 150mila mq di uffici di grado A.

La disponibilità di prodotto direzionale oggi è di circa 350mila mq e la pipeline è quasi vuota.


Se si procede a questo passo e se non ripartono gli sviluppi, nel 2017 non ci sarà più sufficiente offerta di qualità, quella adatta agli standard internazionali di investitori e occupier.

Questo uno dei nodi emersi nel corso della tavola rotonda “Ristrutturazioni e costruzioni a misura: opportunità e sfide per conduttori e locatori”, che ha fatto parte del programma del primo Dla Piper Real Estate Summit, dal titolo Quo Vadis Italia.

Sottolinea Yannis De Francesco, Head of Office Agency di JLL e moderatore dell'incontro: “Ci sarà nei prossimi anni un’offerta di grado A sufficiente per soddisfare le esigenze degli utilizzatori? Pensiamo di no. In questo momento lo sviluppo speculativo è quasi fermo, e non solo a Milano.

Questa situazione apre molte opportunità di sviluppo in termini di ristrutturazione dell’esistente, che porteranno benefici a tutta la filiera immobiliare”.

Durante la tavola rotonda sono emersi diversi temi chiave: negli ultimi 5 anni a Milano l’assorbimento di spazi ad uso uffici si è concentrato al 70% su immobili di grado A, che siano di nuova costruzione o immobili ristrutturati (fattore che conferma l’attenzione sempre più forte sulla qualità ma anche soprattutto sulla flessibilità degli spazi).

E’ stata anche segnalata una crescente richiesta, soprattutto da parte delle grandi corporate, per immobili sostenibili.

Sono stati quindi definiti quelli che sono oggi i requisiti perché un edificio possa essere considerato di grado A: qualità dei materiali e delle performance (tanto da essere in grado di migliorare l’immagine di chi lo occupa); efficienza e flessibilità di piano; sostenibilità (meglio se con certificazione Leed o Bream). 

#uffici

#Milano

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