L’isola di Capri, a ovest della Costiera Amalfitana, attira turisti da tutto il mondo ed è un ambito mercato per quanto riguarda le seconde case. L'interesse dei clienti si orienta verso immobili di pregio con vista sul mare.
Sull'isola si trovano due città: Capri, a est, e Anacapri a ovest. Il comune di Capri è il centro principale dell'isola. Le proprietà di lusso, principalmente a ridosso dei monumenti naturalistici, sono particolarmente ambite. Qui si possono trovare appartamenti esclusivi con balconi o terrazze fino a 2 milioni di euro, mentre le tradizionali ville in pietra calcarea con ampi giardini collinari e viste panoramiche sfiorano i 5 milioni di euro. Vi sono inoltre i capolavori, edifici storici e straordinari che sono stati venduti nel 2021 a 11 milioni e 20 milioni di euro.
Anche le proprietà nel vicino comune di Anacapri sono molto ricercate, grazie ad attrazioni naturali, tra cui la Grotta Azzurra e Villa San Michele. Ad Anacapri i potenziali acquirenti tendono a concentrarsi su proprietà esclusive con vista sul Mediterraneo.
Grandi ville in stile tradizionale caprese su terreni collinari appartati vengono vendute fino a 2 o 3 milioni di euro, mentre appartamenti di alto livello in indirizzi privilegiati nel centro del paese hanno un prezzo di 1 milione di euro.
Secondo un’analisi di Engel & Völkers, si prevede la stabilizzazione dei prezzi nel segmento premium e tempi di attesa invariati per quanto riguarda le vendite per il resto dell'anno.
La disponibilità di immobili è limitata, a causa del particolare terreno roccioso dell'isola e delle stringenti norme edilizie, come conferma Massimo Salice, Licence Partner di Engel & Völkers Capri-Amalfi: "Il mercato immobiliare a Capri è un mercato di nicchia. I redditi derivanti dalle locazioni sono molto alti”.
“Capri - continua Salice - è una vera e propria calamita per gli acquirenti di fascia alta che cercano un panorama affascinante e un’elevata qualità della vita. Stiamo assistendo a un marcato aumento della domanda proveniente dall’estero. I potenziali acquirenti internazionali spesso si innamorano del fascino dell'isola e cercano qui una seconda casa che possa diventare nel lungo periodo la loro residenza principale”.
Cristina Carrani, agente immobiliare di Engel & Völkers Capri-Amalfi: "Oltre alle bellezze naturali, sono l'alta qualità della vita e lo storico patrimonio dell'isola ad attirare gli acquirenti. Chi possiede un immobile a Capri possiede anche una fetta di storia del Mediterraneo. La percentuale di acquirenti locali sull'isola è in diminuzione, mentre la domanda di seconde case è in aumento. Grazie allo smart working, molte persone hanno ora la possibilità, prima quasi impossibile da immaginare, di vivere e lavorare sull'isola con un orario flessibile. Ciò ha aumentato notevolmente l'appeal di possedere una proprietà in questa zona. I nuovi sviluppi immobiliari sono vietati, ecco perché ogni proprietà è unica, quello che si vede è quello che si ottiene senza la possibilità di aumentare le dimensioni degli immobili, questo spiega anche il perché molti proprietari di immobili non sono disposti a vendere. Di conseguenza alcuni potenziali acquirenti trascorrono anni alla ricerca di una casa adatta alle proprie esigenze".
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