Wikicasa: comprare casa a Milano e Roma conviene tramite agenzia (Report)

Sono molte le persone che, nel momento di comprare casa, ritengono la provvigione dell’agenzia immobiliare un costo aggiuntivo, preferendo effettuare la transazione direttamente tra privati, perché sembra essere più conveniente. 

Wikicasa, nell’ambito di uno studio effettuato in collaborazione con bakeca.it, si è interrogata su come cambia il prezzo sugli annunci degli immobili quando a effettuare la valutazione è un privato e non un professionista.

Due le città campione individuate per la ricerca: Roma e Milano. Gli annunci analizzati appartengono al portale wikicasa.it, che contiene esclusivamente annunci provenienti da professionisti, ai quali si aggiungono gli annunci di privati pubblicati su portali terzi di ricerca immobiliare. Lo studio ha confrontato zona per zona i prezzi medi degli immobili, sia in periferia sia in aree centrali.

Dalla ricerca è risultato chiaro che, in città come Milano e Roma, per comprare casa conviene affidarsi alle agenzie in quanto i prezzi di vendita richiesti sono mediamente inferiori rispetto a quelli degli annunci da privati.

La valutazione del professionista è più realistica rispetto a quella del privato: un agente immobiliare è un esperto conoscitore del mercato e possiede le giuste competenze per effettuare una stima imparziale e priva di conflitti di interesse. Inoltre può accedere a una serie di dati, informazioni e strumenti professionali per comprendere a fondo le dinamiche del mercato di riferimento.

Per contro il privato tenderà a sopravvalutare la propria casa trovandosi in una posizione di conflitto di interesse, perché ricopre il ruolo di venditore, ma anche di valutatore. La percezione sulla facilità e velocità delle transazioni immobiliari potrebbe influenzare le aspettative dei privati che sono spinti a valutare il proprio immobile al rialzo, sperando che questo si traduca in un maggior guadagno, ma che in realtà comporta un rallentamento dei tempi di vendita dell’immobile stesso e una conseguente svalutazione.

Quelli analizzati all’interno dello studio sono i prezzi richiesti degli immobili e non quelli di transato. A tal proposito, il lavoro di mediazione e negoziazione di un agente immobiliare risulta spesso fondamentale per trovare un punto di equilibrio tra le parti e rendere potenzialmente ancor più conveniente la compravendita tramite agenzia.

A Milano, ad esempio, in zona Stazione Centrale i prezzi degli immobili forniti dalle agenzie sono più bassi del 3,7% rispetto a quelli dei privati. Acquistando casa tra l’Università Cattolica, Sant’Ambrogio e Brera si può risparmiare fino al 7% rivolgendosi a un’agenzia. In zona Porta Romana la differenza di prezzi è ancora più evidente, con un risparmio sul prezzo di vendita fino a un quinto, se si sceglie il professionista immobiliare. Se si calcola che mediamente la provvigione dell’agente si aggira intorno al 3%, quest’ultima è più che compensata dal minor prezzo speso per l’immobile.

A Roma, nella zona di Pigneto il delta prezzi richiesti arriva al 23,7%: mediamente gli immobili di privati costano quasi un quarto in più di quelli da agenzia. Anche a Tor Vergata, sede di una delle più importanti università romane, scegliendo il professionista si risparmia il 13,8%. Analizzando le aree nei pressi delle stazioni ferroviarie principali, invece, a Tiburtina l’agenzia costa il 12,7% in meno rispetto al privato, a Termini -10,9%. Avvicinandosi al Vaticano (Prati, Borgo, San Pietro, Ottaviano, Mazzini) il delta negativo è del 16,6%. Anche all’EUR, più in periferia ma comunque uno dei quartieri più in vista della capitale, il delta è del -9,1%.

La ricerca conferma quanto il professionista nel settore immobiliare sia una figura insostituibile.

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