Wikicasa, proptech che raccoglie, elabora e distribuisce informazioni immobiliari, ha pubblicato la Top Agency 2024, un'analisi della salute del mercato immobiliare italiano e del settore dell'intermediazione, composto da 38.572 imprese attive su tutto il territorio nazionale con codice Ateco 68.31, che indica l'attività di mediazione immobiliare.
Di queste imprese, oltre 22.000 società di capitali sono state esaminate per compilare la classifica. Queste società generano un volume d'affari complessivo che supera i 3 miliardi di euro e un indotto di oltre 120.000 professionisti, tra agenti immobiliari, consulenti e altri specialisti, confermando come questo settore sia un pilastro fondamentale dell'economia italiana.
"Il mercato dell'intermediazione immobiliare è in una fase di profonda trasformazione e consolidamento. Le agenzie stanno evolvendo da realtà locali e familiari a strutture più organizzate e moderne. In questo contesto, i franchising tradizionali e i nuovi modelli di business, anche di origine internazionale, stanno contribuendo a ridefinire il settore, che rimane comunque frammentato e caratterizzato da microimprese locali o radicate sul territorio" illustra Pietro Pellizzari, CEO di Wikicasa.
La crescente digitalizzazione e l'innovazione tecnologica stanno spingendo il settore verso nuovi livelli di competitività e dinamicità. "L'evoluzione richiede ai professionisti di passare da un ruolo di semplice mediatore a quello di consulente immobiliare completo, capace di offrire servizi più avanzati e personalizzati alla clientela," aggiunge Pellizzari.
La Top Agency 2024, guidata da Dils, vede nelle prime posizioni della classifica una forte presenza di operatori attivi nel comparto capital markets e corporate, che copre i segmenti office, industrial, retail, logistics e hospitality & leisure. Realtà internazionali attive in questo settore come CBRE, Jones Long Lasalle, Colliers, BNP Paribas Real Estate Advisory e Cushman & Wakefield figurano tutte all'interno della Top 20.
I principali gruppi immobiliari nazionali come Tecnocasa, Tempocasa, RE/MAX e Gabetti contano complessivamente oltre 240 agenzie in classifica. Circa il 34% delle agenzie classificate appartiene a un franchising, confermando l'importanza dei grandi gruppi nel mercato italiano. Accanto ai grandi gruppi attivi su tutto il territorio nazionale emergono numerosi operatori locali che occupano posizioni di rilievo nelle rispettive aree grazie alla profonda conoscenza del territorio. Tra questi si distinguono Immobiliare San Pietro in Emilia-Romagna, Sirio Immobiliare in Friuli-Venezia Giulia, L'Arte di Abitare in Veneto, Italiana Immobiliare in Toscana, Chiusano Immobiliare in Piemonte e Garda Haus nell'area del Lago di Garda.
In un mercato come quello italiano, da sempre in grado di attirare investitori stranieri, il comparto luxury rappresenta una delle eccellenze del real estate nazionale. In questo contesto agenzie come Lionard e altre realtà prestigiose come Italy Sotheby's Realty, Zampetti Immobili di Pregio, Christie's International Real Estate ed Engel & Völkers occupano posizioni di rilievo all'interno della classifica.
Operatori come Facile Immobiliare e iad si ritagliano una posizione nel mercato nazionale grazie a soluzioni e modelli di business innovativi. Anche le agenzie immobiliari online come Dove.it, Homepanda, Homepal (oggi Rexer) e Rockagent mostrano una crescita costante.
La maggior parte delle agenzie immobiliari in classifica si concentra nelle principali aree del Centro Nord. In particolare le province di Milano e Roma piazzano rispettivamente 238 e 124 agenzie immobiliari nella classifica. Tra le altre aree d'Italia che meritano attenzione figurano le zone dove si concentra particolarmente il mercato del lusso come la zona dei Laghi e la Toscana.
