Venezia, prezzi immobiliari +1% nel 2020 (Report)

I valori immobiliari di Venezia, nella seconda parte del 2020, hanno registrato un incremento del +1,1%. Ad affermarlo è Tecnocasa. 

Nella zona centrale limitrofa del ponte di Rialto per un immobile d’epoca si parte da 5000 euro al mq e si arriva a 7000-8000 euro al mq se gode della vista sul Canal Grande. Apprezzato è il sestiere di Castello che vanta la presenza della Biennale e si caratterizza per un’offerta più raggiungibile con prezzi medi di 2500-3000 euro al mq. La zona beneficia della vicinanza al litorale balneare del Lido e attira chi ha un budget più contenuto e vuole investire non lontano da uno dei poli più attrattivi della città. 

La zona più costosa si conferma il sestiere di San Marco dove una soluzione da ristrutturare costa mediamente intorno a 6000 euro al mq con punte di 15 mila euro al mq per gli immobili di prestigio con affaccio sulla piazza. Chi cerca gli immobili di lusso desidera anche il posto barca privato. Meno richieste e valori in ribasso a causa dell’acqua alta per gli immobili posizionati al piano terra anche se il trend negativo è stato quasi azzerato grazie alla messa in funzione delle paratie del Mose.

Sulla terraferma le zone più richieste sono Carpenedo, Bissuola e il centro di Mestre. Si tratta di zone limitrofe a piazza Ferretto, considerata il centro economico e commerciale di riferimento della terraferma. La zona di Carpenedo si è sviluppata a partire dal dopoguerra ed è caratterizzata prevalentemente da condomini e in parte minore da case indipendenti. Un usato in ottime condizioni costa intorno a 2500 euro al mq. Sono in corso degli interventi di demolizione su vecchi immobili e ricostruzione degli stessi, in strutture di piccoli condomini ad alta efficienza energetica. Si acquistano a 3500 euro al mq. Adiacente a Carpenedo si trova il quartiere Bissuola, apprezzato per la presenza di verde e per la vicinanza al centro. Lo sviluppo edilizio del quartiere si è concentrato tra gli anni ’50 e gli anni ’80 e attualmente un buon usato è valutato intorno a 2000 euro al mq. 

Marco Carminati, consulente Tecnocasa: “Si registra sempre una buona domanda in arrivo da persone residenti e da stranieri affascinati dalla città. L’offerta è in aumento anche a causa di molte strutture ricettive immesse sul mercato. A cercare la casa sono prevalentemente persone che fanno un acquisto di tipo migliorativo e che sono alla ricerca di uno spazio esterno (balcone o terrazzo anche condominiale). In questo momento a Venezia si registra una buona domanda di immobili in affitto, alimentata in parte da lavoratori fuori sede. Per un bilocale si spendono intorno a 600-700 euro al mese con punte di 1000  euro al mese per le soluzioni di Rialto”.

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