Una buona annata per il mercato immobiliare di Trieste, che nel 2016 ha registrato variazioni in aumento attorno al dieci per cento per tutti i principali indicatori di mercato. Le compravendite sono favorite dal calo dei prezzi, oltre che dai tassi favorevoli. Si prevedono aumenti delle quotazioni dei prezzi medi nominali per il nuovo anno, non nel primo semestre.
Le transazioni hanno segnato una lieve ma costante ripresa a partire dal 2014, con 3.800 unità compravendute registrate per l’anno appena concluso. Un trend che continuerà nel 2017.
L’offerta si attesta attorno a 5.700 unità, con una domanda differenziata tra prodotto nuovo o ristrutturato di pregio e usato di valore inferiore. Prevale ancora la sostituzione, che determina la superiorità quantitativa dell’usato.
Il fatturato è tornato a superare i 550 milioni di euro, riportando un incremento di circa il dieci per cento nel 2016. I volumi sono tornati in crescita dal 2014, ma per tornare ai livelli pre-crisi bisognerà attendere ancora. La percentuale di assorbimento si mantiene ancora attorno al 67 per cento, mentre nel 2010 aveva un valore del 72 per cento.
A proposito di prezzi medi, al 31 dicembre 2016 la media della città si attesta intorno ai tre punti percentuali in meno rispetto al 2015. Anche nella fascia centrale si stima una contrazione dell’1,6 per cento nel 2016, passando da 3.150 euro del 2015 a 3.100 dello scorso anno.
Quotazioni inferiori per la periferia, che segna un decremento di oltre il cinque per cento, passando da 1.850 euro nel 2015 a 1.750 del 2016.
I canoni di locazione tengono meglio nelle zone centrali, dove non sono segnalate variazioni nel 2016, con il valore di oltre cento euro al metro quadro all’anno. In contrazione, invece, gli affitti del resto della città, in particolare in periferia, dove non si superano i settanta euro al metro quadro annuo.
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