La crescita dell’e-commerce in Europa continua a trainare la domanda di spazi logistici, con un impatto diretto sulle catene di approvvigionamento e sul settore immobiliare. Secondo lo studio “The E-commerce Boom Isn’t Over” di Prologis, la penetrazione dell’e-commerce nell’Europa continentale, attualmente al 10%, è destinata a salire al 13,4% entro il 2030. In particolare, in Italia, si prevede un fabbisogno di circa 3,3 milioni di metri quadrati aggiuntivi di spazio logistico, con un incremento della penetrazione dell’e-commerce dall’11% al 14,4%.
L’e-commerce transfrontaliero sta ridefinendo i modelli logistici, con piattaforme come Shein, Temu e Aliexpress che guadagnano rapidamente quote di mercato in paesi come Spagna e Germania. Le proposte di riforma dell’esenzione fiscale “de minimis” dell’UE potrebbero accelerare la transizione verso centri di distribuzione regionali, favorendo una logistica più flessibile e tempi di consegna più rapidi.
La logistica urbana e la sostenibilità diventano centrali nelle strategie di distribuzione, con una crescente richiesta di consegne in giornata e strutture vicine ai centri abitati. Prologis evidenzia anche l’adozione di tecnologie avanzate come robotica, intelligenza artificiale e sistemi predittivi, che rafforzano la domanda di edifici ad alte prestazioni e a basso impatto ambientale, in linea con le nuove priorità del settore.
