Milano, residenziale prime: domanda solida, cresce l'interesse internazionale

Milano continua a distinguersi come uno dei mercati prime più dinamici d’Europa, sostenuto da una domanda nazionale e internazionale orientata verso immobili di qualità, ben posizionati e con prospettive di valore nel lungo periodo. Nel 2025, secondo lo lo studio di Savills Italia, il mercato mostra segnali di stabilizzazione, con volumi di compravendite superiori del 5% alla media decennale e prezzi prime sostanzialmente stabili, anche per effetto della scarsità di prodotto di alta gamma (valori prime a 16.260 €/mq).

Il comparto locazioni rimane sotto forte pressione: i canoni raggiungono livelli storicamente massimi (prime a 45 €/mq/mese), sostenuti da una domanda elevata e da un’offerta limitata; i contratti superano quota 63.000 nel 2025 (+7% sul 2024).

Nel confronto europeo, Milano mantiene una buona accessibilità relativa e un’elevata attrattività grazie a qualità della vita, università di eccellenza, dinamismo imprenditoriale e capacità di attrarre talenti e capitali, anche tramite regimi fiscali favorevoli.

L’outlook 2026 resta positivo: domanda solida nel segmento prime, valori sostenuti dalla limitata disponibilità e possibili incrementi moderati legati ai nuovi sviluppi; nelle locazioni la pressione continuerà, con crescente attenzione a qualità, servizi ed efficienza degli spazi.

Danilo Orlando, Head of Residential: “In un contesto globale sempre più selettivo, Milano continua a distinguersi per la capacità di attrarre una domanda internazionale sofisticata, confermandosi tra i mercati prime più dinamici in Europa. Oggi la città si afferma come una delle poche destinazioni in grado di combinare qualità della vita e solidità dell’investimento. La scarsità di prodotto di alto livello e l’evoluzione delle nuove costruzioni stanno ridefinendo gli equilibri del mercato, consolidando Milano come hub residenziale di riferimento in Europa”.

Helio Cordeiro Teixeira, Milan Head of Resales: “Nonostante l’attuale contesto macroeconomico, la domanda per immobili prime a Milano resta solida, sostenuta da acquirenti internazionali e domestici orientati alla qualità, alla posizione e al valore di lungo periodo. Il mercato continua a beneficiare di una base di domanda ampia e diversificata, meno sensibile alla volatilità di breve termine. La liquidità del mercato è inoltre confermata dalla forte pressione sul segmento delle locazioni, dove la domanda supera strutturalmente l’offerta disponibile”.