Londra: mercato residenziale tra opportunità e attese dopo Brexit (Report)

Il rapporto di Knight Frank fornisce un’analisi delle opportunità migliori offerte dal mercato residenziale della zona est di Londra.

Si tratta di un aggiornamento del precedente report che risale al 2014.

Sono state prese in esame tre aree residenziali: Royal Docks, il Queen Elizabeth Olympic Park e Canary Wharf.

Si tratta delle zone di Londra dove si registra un sensibile incremento edilizio con 6000 nuove case costruite negli ultimi tre anni. 

Migliaia di nuovi residenti si sono trasferiti in queste aree londinesi, e altri ne arriveranno nei prossimi anni. 

La popolazione di Newham è aumentata di 20mila abitanti dal 2014, secondo le stime sulle nuove abitazioni fornite dalla Greater London Assemblea. 

In Tower Hamlets la crescita è stata ancora maggiore, con l’arrivo di 25mila nuovi residenti.

Charlie Hart, East Residential Development di Knight Frank: “Negli ultimi anni le condizioni del mercato residenziale sono mutate radicalmente, con implicazioni sulla richiesta di terreni e sulla vendita del prodotto finale. 
Nel 2015 si sono avuti volumi di vendita eccezionali per alcuni progetti residenziali di alto profilo nell’ East London, in particolare per il complesso residenziale di Royal Wharf. Le proposte di sviluppo provenienti sia da società nazionali sia estere davano al mercato immobiliare prospettive forti.  
In tempi più recenti si è avuta una battuta di arresto dovuta alla Brexit e alle misure che il governo ha messo in atto. A ciò si aggiungono i cambiamenti nella pianificazione politica con l’insediamento del nuovo sindaco. 
Le società proponenti i piani di sviluppo sono stati costrette a rivedere molti dei loro progetti per far fronte non solo alle mutate condizioni e ai finanziamenti, ma anche a nuovi regimi fiscali che implicano un disequilibrio nel rapporto rischio rendimento.   
L'incertezza all'interno del mondo macroeconomico ha influenzato anche gli acquirenti, molti dei quali sono preoccupati per le variazioni future dei prezzi. 
I tassi di vendita sono stati abbassati per far fronte alla strategia di attesa adottata dagli acquirenti. 
Per compensare, le società che operano nello sviluppo immobiliare si sono rivolte al mercato estero, in particolare la Cina, dove una sufficiente stabilità economica consente i necessari margini di manovra per chi deve progettare”.

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