Kiron Partner SpA, società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, ha rilevato che nel secondo trimestre del 2024 il mercato dei mutui ipotecari ha mostrato segnali di ripresa. Le famiglie italiane hanno ottenuto finanziamenti per l'acquisto della casa per un totale di 11,25 miliardi di euro, registrando un incremento del 6,9% rispetto allo stesso periodo del 2023, pari a un aumento di 729 milioni di euro. Questo rappresenta il primo dato positivo dal terzo trimestre del 2021, dopo un prolungato periodo di contrazioni consecutive.
Nel secondo trimestre del 2023 si era registrato il settimo segno negativo consecutivo. Tuttavia, già dal terzo trimestre del 2023, il mercato ha iniziato una risalita culminata nel secondo trimestre del 2024, segnando il primo segno positivo dopo oltre due anni.
La crescita del mercato può essere attribuita a diversi fattori:
Riequilibrio economico: dopo un periodo di rialzi dei tassi di interesse e incertezze socioeconomiche, il mercato ha iniziato a stabilizzarsi.
Aumento delle surroghe e sostituzioni: le operazioni legate a queste tipologie hanno registrato un incremento del 49,5%, rappresentando l'11% delle operazioni totali. Questo riflette una maggiore attenzione dei mutuatari nel passaggio da mutui variabili a tasso fisso per tutelarsi dalla volatilità dei tassi.
Volumi di mutuo per acquisto immobiliare in ripresa: le operazioni legate all'acquisto immobiliare sono cresciute del 3,3% rispetto al periodo precedente, evidenziando la fine della contrazione osservata nei mesi precedenti. Questo aumento testimonia una ripresa della fiducia delle famiglie e una maggiore accessibilità dei mutui, favorita da politiche di credito più flessibili.
Nonostante il perdurare di un quadro economico e politico globale instabile, il mercato dei mutui in Italia mostra segnali incoraggianti. Per la fine del 2024, si stima un volume complessivo di erogazioni tra 42 e 45 miliardi di euro, trainato da una domanda in ripresa. I dati più recenti evidenziano un incremento delle richieste di mutui nel mese di settembre pari a circa il 30% rispetto all'anno precedente, suggerendo un consolidamento di questo trend positivo anche nel terzo e quarto trimestre dell'anno.
I principali fattori che sosterranno questa crescita, secondo Kiron, sono:
Tassi d'interesse più stabili, che favoriscono l'accesso al credito per l'acquisto della prima casa.
Agevolazioni confermate per gli under 36 e per le famiglie numerose, che incentivano ulteriormente la domanda.
Progressivo miglioramento delle condizioni economiche globali, seppur subordinato all'effettiva attuazione del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR).
Guardando al 2025, le prospettive restano positive: il mercato si avvia verso una maggiore dinamicità, con crescenti opportunità per famiglie e investitori. Questo sviluppo sarà sostenuto da politiche creditizie equilibrate e da un contesto macroeconomico in via di stabilizzazione.
