Kìron Partner ha condotto un'analisi del settore ipotecario, prendendo in considerazione i mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nel 2024.
Scopo Finanziamento
L'acquisto della prima casa in Lombardia rappresenta il 94,4% delle richieste di mutuo. La sostituzione o la surroga costituisce il 2,2%, mentre il finanziamento per ottenere maggiore liquidità rappresenta lo 0,5%. La percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione è pari allo 0,3%. Il finanziamento per l'acquisto della seconda casa costituisce il 2,5%. Rispetto al periodo precedente, si registra una crescita per sostituzione e surroga del +0,6% e un calo per l'acquisto della prima casa del -0,9%. Le altre finalità rimangono pressoché invariate.
Tipologia Tasso
Le dinamiche degli indici di riferimento mostrano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Lombardia, il 95,1% dei mutuatari ha scelto un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Misto con il 4,3% delle preferenze. Rispetto al periodo precedente, si rileva una crescita per i prodotti a tasso fisso del +14,2%, a tasso misto del +2,4% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -15,9%. Gli altri prodotti rimangono pressoché invariati.
Durata del Mutuo
A livello nazionale, la durata media del mutuo è di 26,6 anni, mentre nell'anno precedente era pari a 26,7 anni. In Lombardia la durata media è pari a 27,1 anni, mentre nell'anno precedente era pari a 26,9 anni. Segmentando per fasce di durata, emerge che il 66,4% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni; il 17,7% si colloca nella fascia 21-25 anni; il 10,2% ricade nella durata 16-20 anni; il 5,7% si colloca nella fascia 10-15 anni.
Importo del Mutuo
Nel 2024 l'importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 119.100 euro, mentre nell'anno precedente ammontava a 115.400 euro. In Lombardia il ticket medio è risultato pari a circa 128.600 euro, mentre nell'anno precedente ammontava a 124.700 euro. Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità. L'1,5% dei mutui erogati ha un importo inferiore a 50.000 euro. Il 35,8% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia tra 50.000 e meno di 100.000 euro. Il 36,6% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 a meno di 150.000 euro. Il 16,6%, invece, si colloca nella fascia successiva tra 150.000 e meno di 200.000 euro. La percentuale dei mutui che superano i 200.000 euro è pari al 9,5%.
