Nel 2024 il mercato italiano della colocation data center ha toccato quota 765 milioni di euro, segnando un incremento del 17% rispetto al 2023. I grandi investitori internazionali e le big tech hanno destinato al settore oltre 37 miliardi di euro, con un impatto diretto sul PIL superiore agli 800 milioni e la creazione di 5.500 nuovi posti di lavoro.
Lo studio di RINA Prime Value Service, realizzato in collaborazione con il CER, evidenzia una forte espansione dell’immobiliare digitale, trainata da tecnologie come cloud, AI, IoT e 5G. Milano si conferma capitale italiana dei data center, con una potenza installata di 238 MW IT, superiore a città come Madrid e Varsavia, pur distante dai giganti europei FLAP-D.
L’Italia, agevolata dalla posizione geografica e dalla rete di cavi sottomarini nel Mediterraneo, sta guadagnando rilevanza come mercato strategico. Tra il 2025 e il 2026 sono previsti ulteriori investimenti per oltre 10 miliardi di euro, con il Mezzogiorno che potrebbe diventare hub infrastrutturale grazie alle rinnovabili e alla nuova capacità energetica.
Il segmento wholesale domina il mercato colocation (58%), seguito da retail e hyperscale. Tra gli investitori principali, Digital Realty, Blackstone e Compass Datacenters. L’immobiliare data center evolve da nicchia a asset class strategica per il capitale istituzionale, con prospettive di crescita e regionalizzazione in tutta Europa.
Tuttavia, il settore affronta sfide strutturali. Il costo dell’energia elettrica in Italia è tra i più alti d’Europa (133 €/MWh nel 2025), penalizzando la competitività rispetto a Francia, Germania e Spagna. La struttura del mercato e la saturazione delle reti in aree urbane rallentano nuovi progetti. Inoltre, la burocrazia edilizia priva di una categoria specifica complica l’iter autorizzativo.
Il valore immobiliare dei data center è legato alla combinazione tra asset fisici e capacità tecnologica. Si affermano operazioni M&A, conversioni di immobili industriali e joint venture con operatori tech. Con una domanda crescente e una posizione geografica favorevole, l’Italia è pronta a giocare un ruolo chiave nel futuro dell’economia digitale europea.
