IPI, buon assorbimento degli spazi locati a Roma nel terzo trimestre 2023

Cresce l’assorbimento di spazi locati a Roma. Secondo i dati del Centro studi del Gruppo Ipi, relativi al terzo trimestre 2023, nella Capitale è stato raggiunto un assorbimento di spazi pari a 27.000 mq, per un totale, da inizio anno, di 184.750 mq, in aumento del 52% rispetto ai primi tre trimestri del 2022 e del 30% rispetto alla media tendenziale degli ultimi cinque anni.

A garantire questo risultato, alcune operazioni atipiche chiuse nei primi sei mesi del 2023, in particolare un pre let di oltre 5.000 mq localizzato nel cuore del CBD per una società legale-tributaria.

Al di là di questa operazione, dal punto di vista dimensionale, si sono registrate sei operazioni comprese fra 3.000 mq e 1.000 mq, cinque comprese fra 950 mq e 500 mq e le restanti 20 (pari al 67% circa del volume complessivo) che hanno riguardato unità immobiliari al di sotto dei 500 mq.

Il vacancy rate prosegue nella contrazione e si attesta all’8% sull’intera città. Le maggiori disponibilità si registrano in periferia con una vacancy che supera il 15%, mentre nel CBD Centro la percentuale di sfitto è pari al 2% circa.

A livello di stock, nei primi nove mesi dell’anno si registrano oltre 60.000 mq di completamenti di nuovo prodotto e di spazi riqualificati.

L’attenzione verso il prodotto di qualità porta stabilmente i canoni prime, nel CBD Centro, a 490 €/ mq/anno. I rendimenti risultano pari al 4,40% netto per il prime, incremento registrato soprattutto in ragione del rialzo generale dei tassi di interesse.

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