Immobili d'impresa, in aumento negozi e uffici; capannoni in calo

Il secondo trimestre del 2025 descrive uno scenario moderatamente positivo per gli immobili d'impresa. Le compravendite rese note dall'Agenzia delle Entrate e analizzate dall'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa sono in aumento sul segmento commerciale e degli uffici.

Gli immobili a uso commerciale hanno registrato un aumento del +6,1%. Il negozio è visto sempre come un investimento e sono molti coloro che acquistano con due finalità diverse: da un lato c'è chi sceglie un immobile già a reddito (con rendimenti annui lordi del 9-10%), dall'altro c'è chi opta per la possibilità di fare il cambio d'uso in residenziale, come accade con maggiore frequenza nelle grandi città. Gli aumenti più significativi si sono notati a Palermo (+9,5%), Firenze (+9,3%), Roma (+8,5%) e Torino (+8,4%). A Torino gli affiliati Tecnocasa e Tecnorete, specializzati nel comparto non residenziale, evidenziano un crescente ricorso al cambio d'uso di negozi, in vie di basso transito, in abitazioni.

Anche gli uffici registrano un aumento degli scambi (+4,2%). Nelle grandi città l'acquisto di uffici porta spesso a un cambio d'uso in residenziale. C'è sempre molta ricerca di uffici di nuova costruzione: a Palermo si registra un incremento dell'80%, dove le reti del Gruppo Tecnocasa confermano acquisti finalizzati sia al cambio d'uso, sia alla locazione, vista l'elevata domanda di uffici in affitto. Le compravendite mettono a segno una crescita del 19,3% a Milano, dove si realizzano frequentemente cambi d'uso in residenziale, seguono Bologna (+15,1%), Genova (+12,9%), Torino (+6,3%) e Roma (+5,9%).

Un lieve calo delle compravendite si segnala per i capannoni produttivi (-1,6%). Le aziende che hanno una solidità patrimoniale provano a comprare il capannone, ma vi è un'offerta scarsa e vetusta; questo comporta lavori di ristrutturazione e riqualificazione importanti che portano a negoziare il prezzo di acquisto. La difficoltà di alcuni settori industriali, tra cui l'automotive e il tessile, può avere inciso su questo risultato.