IGD approva il bilancio 2025 e distribuisce un dividendo di 0,15 euro per azione

L'assemblea degli azionisti di IGD ha approvato il bilancio di esercizio al 31 dicembre 2025 che chiude con un utile netto pari a euro 31.223.965,27. L'assemblea ha inoltre esaminato il bilancio consolidato relativo all'esercizio 2025 del gruppo IGD che si chiude con un utile netto di euro 32,0 milioni.

Nell'esercizio 2025 il gruppo IGD ha registrato ricavi netti da attività locativa freehold (senza considerare, pertanto, gli asset in leasehold) pari a euro 101,5 milioni, in incremento del 4,0% se calcolati a perimetro omogeneo, ovvero senza considerare gli immobili ceduti nell'ambito dell'operazione Food conclusasi ad aprile 2024 e le cessioni di cinque gallerie del portafoglio rumeno avvenute nel corso del 2025. I ricavi per servizi risultano in incremento rispetto all'esercizio precedente del 7,9%. Le spese generali della gestione caratteristica, comprensive dei costi del personale di sede, sono pari a euro 14,0 milioni, in incremento del 3,7% rispetto all'anno precedente, principalmente per maggiori costi del personale di sede e altre spese generali. L'EBITDA della gestione caratteristica, pari a euro 98,6 milioni, registra un incremento calcolato a perimetro omogeneo del 3,0% (in decremento del 3,3% considerando anche le cessioni sopracitate). L'EBIT si è attestato a euro 97,2 milioni, mentre l'utile netto del gruppo è stato pari a euro 32,0 milioni, in miglioramento rispetto alla perdita registrata a dicembre 2024 pari a euro 30,1 milioni, grazie soprattutto alla variazione positiva dell'adeguamento al fair value.

L'utile netto ricorrente (FFO) al 31 dicembre 2025 è pari a euro 41,2 milioni, a fronte di un risultato di euro 35,6 milioni realizzato nello stesso periodo del 2024. L'incremento è dovuto principalmente al miglioramento della gestione caratteristica e della gestione finanziaria; grazie alle operazioni di rifinanziamento messe in campo nel corso dell'anno, il saldo negativo della gestione finanziaria al 31 dicembre 2025 si è attestato a euro -59,5 milioni, a fronte di un saldo negativo di euro -67,1 milioni dell'esercizio precedente. L'utile netto ricorrente è risultato anche superiore alla guidance comunicata al mercato in data 5 agosto 2025, che prevedeva un FFO a fine anno pari a circa euro 39 milioni.

La posizione finanziaria netta al 31 dicembre 2025 risulta negativa e si attesta a euro 789,4 milioni, in miglioramento rispetto all'importo negativo di euro 806,5 milioni del 31 dicembre 2024.

Il patrimonio immobiliare del gruppo IGD, includendo anche gli immobili in leasehold e le partecipazioni ai fondi "Juice" e "Food", presenta al 31 dicembre 2025 un valore di mercato, stimato dai periti indipendenti CBRE Valuation S.p.A., Kroll, Cushman & Wakefield LLP e JLL, pari a 1.812,3 milioni di euro; il portafoglio core Italia del gruppo IGD (gallerie più ipermercati) presenta alla stessa data un valore di mercato pari a 1.565,1 milioni di euro, mostrando un incremento a perimetro omogeneo dell'1,8% rispetto a dicembre 2024.

Il miglioramento dei coefficienti patrimoniali del gruppo e la consuntivazione di un risultato positivo hanno consentito agli amministratori di portare all'approvazione dell'assemblea la distribuzione ai soci di un dividendo pari a euro 0,15 per azione.

Destinazione del risultato di esercizio e distribuzione del dividendo

L'assemblea ha deliberato di destinare come segue l'utile dell'esercizio 2025 di Immobiliare Grande Distribuzione Società di Investimento Immobiliare Quotata S.p.A., pari a euro 31.223.965,27: euro 14.998.236,75 alla riserva fair value, relativa alla valutazione del patrimonio immobiliare al valore di mercato (che passerebbe da euro 152.009.703,87 a euro 167.007.940,62); euro 9.715,76 a riserva disponibile, derivante dalla gestione imponibile; euro 16.216.012,76 a dividendo, derivante dalla gestione esente.

L'assemblea ha inoltre deliberato di distribuire un dividendo pari a euro 0,15 a ciascuna azione ordinaria in circolazione al momento dello stacco della cedola, escluse le eventuali azioni proprie detenute a tale data.

Il dividendo complessivo, sulla base delle azioni IGD in circolazione al 26 febbraio 2026, pari a numero 110.341.903 azioni ordinarie, ammonta a euro 16.551.285,45, da prelevare: euro 16.216.012,76 dall'utile civilistico resosi disponibile per la distribuzione, interamente derivante dalla gestione esente; euro 335.272,69 utilizzando parte delle altre riserve di utili distribuibili derivanti dalla gestione esente.

Il dividendo sarà messo in pagamento, con stacco della cedola n. 8 in data 4 maggio 2026 (ex date), a partire dal 6 maggio 2026. La legittimazione al pagamento del dividendo sarà determinata con riferimento alle evidenze dei conti dell'intermediario di cui all'art. 83-quater, comma 3, del TUF, al termine della giornata contabile del 5 maggio 2026 (record date), come previsto dall'art. 83-terdecies del TUF.