– GVA Redilco, società di advisory, consulenza, servizi e intermediazione immobiliare del Gruppo Redilco, nel Q1 del 2011 ha raggiunto la più alta collocazione a utilizzatori finali di metri quadri a uso ufficio a Milano.
Considerato il take up degli uffici di poco inferiore ai 100.000 mq, GVA Redilco, con oltre 20.000 mq commercializzati tra locazione e vendita a end-users, nel primo trimestre del 2011 raggiunge una quota di mercato pari circa al 20% e rafforza il suo trend di crescita in questo specifico settore.
Il dato conferma il risultato conseguito nel 2010, in cui sono state gestite operazioni per circa 40 mila mq.
Tra le operazioni più significative si segnalano sia la locazione di 15.000 mq in zona Lorenteggio, di 4.500 mq in via Borgogna, di 3.000 mq in via Pogdora, di 2.500 mq in via Broletto, sia la vendita di 5.000 mq in via Filippetti e di 4.000 mq in via Cerva.
Nell’hinterland milanese sono stati locati 3.000 mq ad Assago e venduti 6.000 mq a Cinisello Balsamo.
Nel mercato degli uffici, gli immobili nuovi o appena ristrutturati sono quelli di maggior interesse da parte degli utilizzatori finali.
Da una parte la domanda di uffici è rivolta verso business park di nuova generazione, dove è possibile combinare l’ottimizzazione delle superfici, grazie al grado di flessibilità degli spazi, con il contenimento dei costi, in virtù dell’alto livello di efficienza energetica.
In questo modo gruppi prevalentemente multinazionali o società molto attente a politiche di saving, si concentrano sul semicentro o hinterland milanese, dove i canoni medi sono rispettivamente compresi tra euro 240/mq/anno per gli uffici di Grado B ed euro 320/mq/anno per gli spazi di Grado A nel semicentro, tra euro 130/mq/anno di Grado B ed euro 180/mq/anno di Grado A nell’hinterland.
Dall’altra parte si è verificato un rinnovato interesse per il CBD, dove, a seguito di alcune importanti transazioni avvenute, il prime rent rimane stabile a circa 550 euro/mq/anno e dove abbiamo constatato numerose transazioni di compravendita da parte di owner-occupier, fenomeno quest’ultimo che rappresenta un elemento di novità rispetto agli ultimi 3 anni.
“I dati del Q1 2011- sostiene Giuseppe Amitrano, executive director di GVA Redilco - congiuntamente alle ricerche di nuovi uffici attualmente in corso, fanno ritenere che, anche quest’anno, il take up nel mercato terziario di Milano potrà registrare un ulteriore incremento rispetto al 2010.
Confermiamo, pertanto, le nostre previsioni di crescita in questo settore che ci vede sempre più attori protagonisti e proporzionalmente in crescita rispetto ai volumi assorbiti dal mercato”
Secondo Raoul Dodero, amministratore delegato di GVA Redilco “Il mercato degli uffici in Milano sta gradualmente riallineandosi ai valori pre crisi.
Questo dato rappresenta un elemento decisamente positivo nell'ambito del quadro generale del mercato italiano”.
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