Germania: un cantiere aperto (Report)

In un momento di grande incerteza in campo internazionale, con il percorso accidentato che porterà la Grean Bretagna alla Brexit, l’imprevedibile politica di Trump negli Stati Uniti e i rischi derivanti dalle elezioni in tutta Europa, la Germania rimane un punto fermo come forza politica stabile in Europa.

Gli occhi sono puntati sulle elezioni in autunno, in un clima nel quale venti di estrema destra stanno spazzando tutto il continente. E’ tuttavia improbabile che ci saranno grandi sorprese negli esiti delle elezioni tedesche: i due partiti principali, CDU e SPD hanno mantenuto la loro posizione dominante, mentre i partiti antieuropeisti non riescono a guadagnare consensi.

Il mercato immobiliare tedesco ha resistito al surriscaldamento ed il successivo rallentamento osservato sulle altre piazze europee. La sua stabilità non sarà intaccata dal voto.

Un fenomeno peculiare del mercato tedesco è il basso tasso di proprietà, uno dei più bassi in Europa, con una media del 15% a Berlino e 21% a Monaco. L’affitto è una norma sociale consolidata, oltre che un imperativo per il crescente numero di giovani tedeschi.

I compratori stranieri stanno facendo crescere la domanda di immobili a Berlino, per una fetta di mercato pari al 20-25%. I prezzi sono saliti di oltre il 10% all’anno negli ultimi 5 anni e la città sta diventando sempre più internazionale.

A Monaco la popolazione è in aumento, ma il mercato è principalmente interno. I 20 mila residenti che si trasferiscono a Monaco ogni anno sono prevalentemente benestanti e con un alto livello di educazione.

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