Dal sentiment di FIMAA Milano, Lodi, Monza e Brianza per il quarto trimestre 2024 emerge un aumento della domanda d'acquisto per le abitazioni, in particolare nell'area metropolitana milanese. Nei valori delle quotazioni immobiliari a Milano città servono, in media, dai 6.549 € al mq per il nuovo ai 4.102 € al mq per le abitazioni più vecchie.
Nel mercato immobiliare di Milano (secondo semestre 2024), per le nuove abitazioni occorrono in media 6.549 € al metro quadrato, 5.188 € per gli appartamenti recenti e 4.102 € per le abitazioni vecchie. Il centro storico è la zona più cara con 11.983 € al metro quadrato mentre, all'opposto, nel sud di Milano l'appartamento vecchio si può trovare a 3.165 € al metro quadrato. Le quotazioni a Milano città sono cresciute dell'1% rispetto al semestre precedente; in due anni - dal secondo semestre 2022 - l'aumento di quotazioni per le nuove abitazioni è stato del 7%, del 6% per gli immobili recenti e del 7% per gli appartamenti più vecchi. Nel confronto fra i due semestri del 2024 spiccano gli aumenti di quotazioni del 2% nel centro storico e nel sud di Milano per il prodotto nuovo e sempre del 2% nell'est di Milano per le abitazioni recenti (crescita dovuta alla valorizzazione con la Metropolitana 4).
Compravendite a Milano città: negozi, uffici, laboratori
Crescita delle quotazioni a Milano città anche nel non residenziale a fronte, però, di un numero di compravendite, per negozi e laboratori, rimaste stabili (confronto terzo trimestre 2024 con terzo trimestre 2023). Calo invece (-8%) del numero di compravendite per gli uffici. Nel secondo semestre 2024 la crescita delle quotazioni per i negozi a Milano, sul primo semestre, è stata del 5% (valore medio 4.914 € al metro quadrato), dell'1% per gli uffici (valore medio 3.050 € al metro quadrato). Nel confronto sui due anni (secondo semestre 2022) la crescita delle quotazioni per i negozi è stata del 17% e del 3% per gli uffici.
Locazioni a Milano città residenziale
Crescita dei valori (secondo semestre 2024 su primo semestre) per i monolocali nella Cerchia dei Bastioni (+3%) e per i bilocali (+1%). Valori delle quotazioni dei bilocali in crescita anche in periferia (+3%). Più 2% per i trilocali nel centro storico e +3% per i quadrilocali nella Cerchia dei Bastioni. Per tutte le tipologie d'affitto i valori massimi sono in centro storico (canone mensile medio 1.250 € per i monolocali e 1.650 € per i bilocali. Monolocali e bilocali a 1.025 e 1.160 € al mese nella Cerchia dei Bastioni; 775 € e 1.025 € nella cerchia della circonvallazione 90-91; 700 e €825 in periferia).
Le locazioni non residenziali a Milano città mostrano una crescita del valore delle locazioni per gli uffici nel secondo semestre del 2024: +22% nella Cerchia dei Bastioni (140 €/mq canone annuo) e +19% nella cerchia della circonvallazione (95 €/mq annuo). Lo scenario è più stabile per i negozi con canoni annui che vanno dai €450/mq in centro ai €63/mq in periferia.
Nell'Area Metropolitana di Milano, le compravendite residenziali mostrano una crescita del 2% nelle quotazioni degli appartamenti nuovi rispetto al semestre precedente, dell'1% per quelli recenti e del 3% per le vecchie abitazioni. Il nuovo raggiunge la media di €2.347/mq., il recente €1.594/mq., il vecchio €1.089/mq.
Le compravendite non residenziali mostrano una crescita del 14% per negozi e laboratori e del 16% per gli uffici (terzo trimestre 2024 su terzo trimestre 2023). I valori delle quotazioni restano stazionari: €1.340/mq per i negozi e €1.204/mq per gli uffici.
Per quanto riguarda le locazioni residenziali nell'Area Metropolitana di Milano nel secondo semestre del 2024 si registra una crescita delle quotazioni soprattutto a Est (+13%). I valori massimi sono: €122/mq annui a Est, €%2Fmq annui a Sud.
A Monza città, le compravendite residenziali mostrano un incremento dell'1% per il nuovo, del +2% per il recente e del +3% per il vecchio nel secondo semestre del 2024 rispetto al primo semestre dello stesso anno. Nel biennio (dal secondo semestre del 2002), la crescita è stata del 12% sia per il nuovo che il recente e dell'11% per gli appartamenti vecchi.
A Lodi città, le compravendite residenziali registrano un aumento del 2% sia per il nuovo che il recente nel secondo semestre del 2024 rispetto al primo semestre dello stesso anno, mentre si osserva un calo dell'1% nelle abitazioni più vecchie.
Marco Zanardi, Consigliere FIMAA Milano Lodi Monza Brianza con delega all'Ufficio Studi: "L'aumento dei valori immobiliari degli ultimi anni nel semestre in esame segna una tendenza alla stabilità rispetto al semestre precedente. La mancata riduzione dei valori ha provocato una contrazione delle transazioni manifestando ancora una volta il mancato incontro fra domanda e offerta di prodotto".
