Case con portineria: diffusione limitata, Milano è la città più cara per l'acquisto

Solo nell'8% dei comuni italiani sono in vendita case con portineria. Casa.it analizza le cinque città con maggiore offerta, individuando le zone dove le case con portineria sono più diffuse, le aree premium e quelle più convenienti.

Negli ultimi anni, l'e-commerce ha registrato in Italia una crescita costante e significativa, trasformando in modo profondo le abitudini di acquisto e la quotidianità di milioni di persone.

Nel mercato immobiliare contemporaneo, sempre più orientato alla qualità della vita e alla funzionalità degli spazi, i servizi integrati all'interno degli edifici stanno diventando un fattore importante nella scelta di una casa. Tra questi, la presenza della portineria non rappresenta più soltanto un elemento di prestigio o sicurezza, ma una soluzione concreta alle nuove esigenze delle famiglie moderne: dalla ricezione dei pacchi in assenza dei proprietari, alla gestione dei corrieri, fino a un maggiore controllo e tutela degli spazi comuni.

Ma quanto sono diffuse le case con portineria? Dove si trovano? Quali sono i prezzi medi di vendita delle case dotate di questo servizio? Casa.it ha condotto un'analisi degli annunci di vendita di case con portineria a marzo 2026.

Le case con portineria sono poco diffuse in Italia

Dall'analisi condotta da Casa.it emerge che solo nell'8% dei comuni italiani sono in vendita case dotate di portineria.

Milano è la città italiana con il maggior numero di annunci di vendita di case con portineria e qui il 32% delle case in vendita è dotato di questo servizio. Seguono, per volumi di annunci di vendita di case con portineria, Roma, dove il 14% delle case in vendita è dotato di portineria, Napoli, dove il 20% delle case in vendita ha la portineria, Torino (10%) e Palermo (13%).

Tra le cinque città dove le case con portineria sono più diffuse, Milano è la più costosa dove comprare un appartamento con portineria

A Milano il prezzo medio degli appartamenti con portineria è 638.255 euro con una metratura media di 96 mq e un prezzo al metro quadro di 6.599 euro.

A Roma gli appartamenti con portineria costano mediamente 530.997 euro con una metratura media di 113 mq e un prezzo al metro quadro di 4.658 euro.

A Napoli gli appartamenti con portineria costano mediamente 520.784 euro con una metratura media di 125 mq e un prezzo al metro quadro di 4.139 euro.

A Torino gli appartamenti con portineria costano mediamente 415.360 euro con una metratura media di 126 mq e un prezzo al metro quadro di 3.281 euro.

A Palermo gli appartamenti con portineria costano mediamente 270.845 euro con una metratura media di 140 mq e un prezzo al metro quadro di 1.932 euro.

L'offerta di appartamenti con portineria a Milano

A Milano le tre zone dove ci sono più annunci di vendita di appartamenti con portineria sono la zona Bande Nere, Inganni, Lorenteggio, la zona Città Studi, Corsica, Susa e la zona Buenos Aires, Porta Venezia.

Le tre zone più costose dove comprare un appartamento con portineria sono Centro, Duomo, Brera con un prezzo medio di vendita degli appartamenti dotati di questo servizio di 1.507.106 euro e un prezzo al metro quadro di 11.508 euro, Corso Magenta con un prezzo medio di vendita di 1.348.812 euro e un prezzo al metro quadro di 10.151 euro, Guastalla, Palestro con un prezzo medio di vendita di 1.252.541 euro e un prezzo al metro quadro di 10.469 euro.

Le tre zone più convenienti, invece, sono Comasina, Quarto Oggiaro con un prezzo medio di vendita di 261.200 euro e un prezzo al metro quadro di 3.059 euro, Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro con un prezzo medio di vendita di 293.490 euro e un prezzo al metro quadro di 3.437 euro, Baggio, Bisceglie, Olmi con un prezzo medio di vendita di 303.420 euro e un prezzo al metro quadro di 3.589 euro.

L'offerta di appartamenti con portineria a Roma

A Roma le tre zone dove ci sono più annunci di vendita di appartamenti con portineria sono la zona Farnesina, Tor di Quinto, la zona Flaminio, Parioli e la zona Salario, Trieste-Africano.

Le tre zone più costose dove comprare un appartamento con portineria sono Centro Storico con un prezzo medio di vendita di 1.782.095 euro e un prezzo al metro quadro di 12.074 euro, Flaminio, Parioli con un prezzo medio di vendita di 1.047.736 euro e un prezzo al metro quadro di 6.858 euro, Borgo, Mazzini-Delle Vittorie, Prati con un prezzo medio di vendita di 1.017.330 euro e un prezzo al metro quadro di 6.508 euro.

Le tre zone più convenienti sono Acilia, Dragona, Malafede-Casal Bernocchi, Vitinia con un prezzo medio di vendita di 206.809 euro e un prezzo al metro quadro di 2.342 euro, Labaro, Prima Porta, Valle Muricana con un prezzo medio di vendita di 213.518 euro e un prezzo al metro quadro di 2.018 euro, Lido di Ostia, Ostia Antica, Castel Fusano con un prezzo medio di vendita di 242.244 euro e un prezzo al metro quadro di 2.479 euro.

L'offerta di appartamenti con portineria a Napoli

A Napoli le tre zone dove ci sono più annunci di vendita di appartamenti con portineria sono la zona Vomero, la zona Agnano, Bagnoli, Fuorigrotta e la zona Chiaia, Mergellina.

Le tre zone più costose dove comprare un appartamento con portineria sono Posillipo, Marechiaro con un prezzo medio di vendita di 1.132.202 euro e un prezzo al metro quadro di 5.973 euro, Chiaia, Mergellina con un prezzo medio di vendita di 798.165 euro e un prezzo al metro quadro di 5.178 euro, Centro Storico con un prezzo medio di vendita di 731.750 euro e un prezzo al metro quadro di 4.080 euro.

Le tre zone più convenienti sono Scampia, Secondigliano con un prezzo medio di vendita di 176.316 euro e un prezzo al metro quadro di 1.637 euro, Barra, San Giovanni a Teduccio con un prezzo medio di vendita di 186.417 euro e un prezzo al metro quadro di 1.874 euro, Poggioreale con un prezzo medio di vendita di 198.190 euro e un prezzo al metro quadro di 2.649 euro.

L'offerta di appartamenti con portineria a Palermo

A Palermo le tre zone dove ci sono più annunci di vendita di appartamenti con portineria sono la zona Libertà, Notarbartolo, la zona Malaspina, Noce, Palagonia e la zona Belgio-Strasburgo, De Gasperi, Favorita, Resuttana, San Lorenzo.

Le tre zone più costose dove comprare un appartamento con portineria sono Politeama-Ruggiero Settimo con un prezzo medio di vendita di 432.216 euro e un prezzo al metro quadro di 2.738 euro, Centro Storico, Palazzo Reale con un prezzo medio di vendita di 391.412 euro e un prezzo al metro quadro di 2.198 euro, Libertà, Notarbartolo con un prezzo medio di vendita di 337.098 euro e un prezzo al metro quadro di 2.389 euro.

Le tre zone più convenienti sono Acqua Dei Corsari, Settecannoli con un prezzo medio di vendita di 144.125 euro e un prezzo al metro quadro di 1.090 euro, Guadagna, Montegrappa, Oreto-Perez con un prezzo medio di vendita di 153.246 euro e un prezzo al metro quadro di 1.417 euro, Brancaccio, Ciaculli, Falsomiele, Villagrazia con un prezzo medio di vendita di 159.357 euro e un prezzo al metro quadro di 1.208 euro.

L'offerta di appartamenti con portineria a Torino

A Torino le tre zone dove ci sono più annunci di vendita di appartamenti con portineria sono la zona Centro, la zona Crocetta, San Secondo e la zona Mirafiori, Santa Rita.

Le tre zone più costose dove comprare un appartamento con portineria sono Borgo Po, Cavoretto con un prezzo medio di vendita di 578.512 euro e un prezzo al metro quadro di 4.307 euro, Centro con un prezzo medio di vendita di 567.761 euro e un prezzo al metro quadro di 4.710 euro, Crocetta, San Secondo con un prezzo medio di vendita di 502.892 euro e un prezzo al metro quadro di 3.347 euro.

Le tre zone più convenienti sono Barriera di Milano, Rebaudengo con 163.610 euro e un prezzo al metro quadro di 1.382 euro, Borgo Vittoria, Madonna Di Campagna con un prezzo medio di vendita di 227.167 euro e un prezzo al metro quadro di 2.602 euro, Mirafiori, Santa Rita con un prezzo medio di vendita di 251.902 euro e un prezzo al metro quadro di 2.125 euro.

"La portineria è un servizio funzionale che è percepito come un plus in termini di servizi, sicurezza e qualità della vita soprattutto in contesti urbani ad alta densità. L'analisi degli annunci di case in vendita che abbiamo condotto mostra che sul mercato a livello nazionale c'è una disponibilità limitata di case con portineria, con una forte concentrazione nelle grandi città e differenze di prezzo molto significative tra le diverse zone. In questo segmento Milano si distingue non solo per la maggiore diffusione degli immobili, ma anche per i valori medi più elevati." - commenta Daniela Mora, head of consumer & brand marketing di Casa.it.