Case al lago in Italia: prezzi +8% in un anno, media 353.978 euro. Garda la più cara

Secondo l'analisi di Casa.it i prezzi al metro quadro degli appartamenti nelle principali località lacustri turistiche italiane sono in crescita: +8% in un anno. Il prezzo medio raggiunge 353.978 euro. Il Lago di Garda è il più caro.

Il mercato delle case al lago conferma il proprio dinamismo e si posiziona tra i segmenti più resilienti del real estate italiano.

A maggio 2026 il prezzo medio degli appartamenti nelle principali località lacustri turistiche italiane raggiunge i 353.978 euro, con una media di 3.534 euro al metro quadro, in crescita dell'8% su base annua. A trainare i rialzi è soprattutto il Nord, con il Lago d'Orta che segna l'incremento più marcato (+19%), mentre il Lago di Garda è l'area più costosa. Restano tuttavia forti differenze territoriali, con valori che vanno dai 7.072 euro al metro quadro di Torri del Benaco (VR) ai 699 euro di Caprarola (VT) sul Lago di Vico.

Questo è quanto emerge dall'analisi condotta da Casa.it sui prezzi degli appartamenti da 1 a 5 locali in vendita nei principali comuni lacustri turistici italiani.

Prezzi in aumento al Nord, con l'incremento più significativo sul Lago d'Orta

Il Lago d'Orta ha visto l'incremento più significativo dei prezzi medi al metro quadro degli appartamenti in vendita, con una crescita media del 19% su base annua. Crescita dei prezzi registrata anche sul Lago di Garda (+9%), sul Lago Maggiore (+8%), sul Lago di Como (+6%), sul Lago d'Iseo (+6%), sul Lago di Bolsena (+3%) e sul Lago di Ledro (+2%). Prezzi mediamente in calo, invece, sul Lago di Bracciano (-2%), sul Lago Trasimeno (-2%), sul Lago di Lugano (-4%) e sul Lago di Vico (-11%).

I prezzi più alti sono sul Lago di Garda, quelli più bassi sul Lago di Vico

Gli appartamenti in vendita sul Lago di Garda hanno i prezzi al metro quadro più alti con una media di 4.768 euro. Prezzi superiori alla media italiana anche sul Lago di Lugano con una media di 4.393 euro al metro quadro e sul Lago di Como con una media di 3.765 euro al metro quadro.

Prezzi medi al metro quadro superiori a 2.000 euro sul Lago Maggiore (2.866 euro) e sul Lago d'Iseo (2.603 euro).

Prezzi medi al metro quadro inferiori a 2.000 euro sul Lago di Bracciano (1.945 euro), sul Lago di Ledro (1.895 euro), sul Lago d'Orta (1.870 euro), sul Lago di Bolsena (1.488 euro), sul Lago Trasimeno (1.297 euro) e sul Lago di Vico (777 euro).

Torri del Benaco sul Lago di Garda è la località di lago con i valori più elevati, Caprarola sul Lago di Vico quella con i valori più contenuti

Torri del Benaco (VR) sul Lago di Garda è la località con i valori più elevati dove comprare una casa al lago sia per quanto riguarda il prezzo complessivo richiesto sia per quanto riguarda quello al metro quadro: qui la richiesta media per gli appartamenti è 918.794 euro con un prezzo medio al metro quadro di 7.072 euro.

Caprarola (VT) sul Lago di Vico, invece, è la località con i valori più contenuti dove comprare una casa al lago sia per quanto riguarda il prezzo complessivo richiesto sia per quanto riguarda quello al metro quadro: qui la richiesta media per gli appartamenti è 50.761 euro con un prezzo medio al metro quadro di 699 euro.

Case sul Lago di Garda: Torri del Benaco la località con i valori più elevati, Riva del Garda quella più accessibile

Sul Lago di Garda le tre località con i valori più elevati dove comprare un appartamento sono Torri del Benaco (VR) con un prezzo medio di 918.794 euro e un prezzo al metro quadro di 7.072 euro, Garda (VR) con un prezzo medio di 745.811 euro e un prezzo al metro quadro di 6.294 euro, e Bardolino (VR) con un prezzo medio di 646.072 euro e un prezzo al metro quadro di 5.474 euro.

Le tre località sul Lago di Garda con i prezzi medi più accessibili sono Brenzone sul Garda (VR) con un prezzo medio di 449.311 euro e un prezzo al metro quadro di 5.179 euro, Sirmione (BS) con un prezzo medio di 388.565 euro e un prezzo al metro quadro di 4.389 euro, e Riva del Garda (TN) con un prezzo medio di 351.833 euro e un prezzo al metro quadro di 3.925 euro.

Sul Lago di Garda ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sensibili e molto variabili, dal +32% registrato a Garda (VR) al -23% registrato a Malcesine (VR).

Case sul Lago di Lugano: Campione d'Italia la località con i valori più elevati, Lavena Ponte Tresa quella più accessibile

Sul versante italiano del Lago di Lugano la località con i valori più elevati dove comprare un appartamento è Campione d'Italia (CO) con un prezzo medio di 642.311 euro e un prezzo al metro quadro di 5.745 euro, mentre quella più accessibile è Lavena Ponte Tresa (VA) con un prezzo medio di 243.810 euro e un prezzo al metro quadro di 2.777 euro.

Sul Lago di Lugano le variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sono state piuttosto contenute, tra il -3% registrato a Campione d'Italia (CO) e lo 0% registrato a Porlezza (CO).

Case sul Lago di Como: Menaggio la località con i valori più elevati, Colico quella più accessibile

Sul Lago di Como le tre località con i valori più elevati dove comprare un appartamento sono Menaggio (CO) con un prezzo medio di 554.080 euro e un prezzo al metro quadro di 5.461 euro, Tremezzina (CO) con un prezzo medio di 455.381 euro e un prezzo al metro quadro di 4.435 euro, e Cernobbio (CO) con un prezzo medio di 443.132 euro e un prezzo al metro quadro di 4.264 euro.

Le tre località sul Lago di Como con i prezzi medi più accessibili si trovano in provincia di Lecco e sono Bellano (LC) con un prezzo medio di 246.672 euro e un prezzo al metro quadro di 3.075 euro, Perledo (LC) con un prezzo medio di 243.519 euro e un prezzo al metro quadro di 2.916 euro, e Colico (LC) con un prezzo medio di 194.746 euro e un prezzo al metro quadro di 2.405 euro.

Sul Lago di Como ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua molto marcate e variabili, dal +77% registrato a Perledo (LC) al -25% registrato a Cernobbio (CO).

Case sul Lago Maggiore: Oggebbio la località con i valori più elevati, Lesa quella più accessibile

Sul Lago Maggiore le tre località con i valori più elevati dove comprare un appartamento sono Oggebbio (VB) con un prezzo medio di 314.657 euro e un prezzo al metro quadro di 3.122 euro, Belgirate (VB) con un prezzo medio di 312.000 euro e un prezzo al metro quadro di 2.893 euro, e Verbania (VB) con un prezzo medio di 299.539 euro e un prezzo al metro quadro di 2.971 euro.

Le tre località sul Lago Maggiore con i prezzi medi più accessibili sono Meina (NO) con un prezzo medio di 224.956 euro e un prezzo al metro quadro di 2.391 euro, Angera (VA) con un prezzo medio di 221.250 euro e un prezzo al metro quadro di 1.919 euro, e Lesa (NO) con un prezzo medio di 166.763 euro e un prezzo al metro quadro di 1.982 euro.

Sul Lago Maggiore ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sensibili e molto variabili, dal +22% registrato a Verbania (VB) al -16% registrato a Stresa (VB).

Case sul Lago d'Iseo: Sarnico la località con i valori più elevati, Lovere quella più accessibile

Sul Lago d'Iseo le tre località con i valori più elevati dove comprare un appartamento sono Sarnico (BG) con un prezzo medio di 400.354 euro e un prezzo al metro quadro di 3.537 euro, Iseo (BS) con un prezzo medio di 344.080 euro e un prezzo al metro quadro di 2.439 euro, e Sulzano (BS) con un prezzo medio di 246.625 euro e un prezzo al metro quadro di 3.175 euro.

Le tre località sul Lago d'Iseo con i prezzi medi più accessibili sono Pisogne (BS) con un prezzo medio di 230.145 euro e un prezzo al metro quadro di 2.087 euro, Paratico (BS) con un prezzo medio di 224.884 euro e un prezzo al metro quadro di 2.257 euro, e Lovere (BG) con un prezzo medio di 184.281 euro e un prezzo al metro quadro di 1.802 euro.

Sul Lago d'Iseo ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sensibili e molto variabili, dal +21% registrato a Sulzano (BS) al -16% registrato a Paratico (BS).

Case sul Lago di Bracciano: Trevignano Romano la località con i valori più elevati, Anguillara Sabazia quella più accessibile

Sul Lago di Bracciano la località con i valori più elevati dove comprare un appartamento è Trevignano Romano (RM) con un prezzo medio di 203.225 euro e un prezzo al metro quadro di 2.392 euro, mentre quella più accessibile è Anguillara Sabazia (RM) con un prezzo medio di 153.275 euro e un prezzo al metro quadro di 1.868 euro. Bracciano (RM) ha dei prezzi simili ad Anguillara Sabazia con un prezzo medio di 159.103 euro e un prezzo al metro quadro di 1.738 euro.

Sul Lago di Bracciano le variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sono state piuttosto contenute, tra il +1% registrato ad Anguillara Sabazia (RM) e il -6% registrato a Bracciano (RM).

Case sul Lago di Ledro

A Ledro (TN) gli appartamenti hanno un prezzo medio di 181.942 euro e un prezzo al metro quadro di 1.890 euro, con una variazione su base annua del +2%.

Case sul Lago d'Orta: Pella la località con i valori più elevati, Omegna quella più accessibile

Sul Lago d'Orta la località con i valori più elevati dove comprare un appartamento è Pella (VB) con un prezzo medio di 357.091 euro e un prezzo al metro quadro di 3.318 euro, mentre quella più accessibile è Omegna (VB) con un prezzo medio di 153.967 euro e un prezzo al metro quadro di 1.504 euro.

Sul Lago d'Orta ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua molto variabili, dal +24% registrato a Pella (VB) al +1% registrato a Omegna (VB).

Case sul Lago di Bolsena: Bolsena la località con i valori più elevati, Marta quella più accessibile

Sul Lago di Bolsena la località con i valori più elevati dove comprare un appartamento è Bolsena (VT) con un prezzo medio di 149.299 euro e un prezzo al metro quadro di 1.579 euro, mentre quella più accessibile è Marta (VT) con un prezzo medio di 119.033 euro e un prezzo al metro quadro di 1.448 euro.

Sul Lago di Bolsena ci sono state variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua molto variabili, dal +21% registrato a Marta (VT) al -5% registrato a Capodimonte (VT).

Case sul Lago Trasimeno: Castiglione del Lago la località con i valori più elevati, Tuoro sul Trasimeno quella più accessibile

Sul Lago Trasimeno la località con i valori più elevati dove comprare un appartamento è Castiglione del Lago (PG) con un prezzo medio di 137.437 euro e un prezzo al metro quadro di 1.302 euro, mentre quella più accessibile è Tuoro sul Trasimeno (PG) con un prezzo medio di 97.885 euro e un prezzo al metro quadro di 1.018 euro.

Sul Lago Trasimeno le variazioni dei prezzi al metro quadro su base annua sono state piuttosto contenute, tra il +2% registrato a Tuoro sul Trasimeno (PG) e il -6% registrato a Passignano sul Trasimeno (PG).

Case sul Lago di Vico: Ronciglione la località con i valori più elevati, Caprarola quella più accessibile

Sul Lago di Vico la località con i valori più elevati dove comprare un appartamento è Ronciglione (VT) con un prezzo medio di 67.951 euro e un prezzo al metro quadro di 805 euro, mentre quella più accessibile è Caprarola (VT) con un prezzo medio di 50.761 euro e un prezzo al metro quadro di 699 euro.

Sul Lago di Vico prezzi al metro quadro in calo sia a Ronciglione (-13%) sia a Caprarola (-4%).

"Il mercato delle case al lago continua a dimostrare una capacità di attrazione, sostenuto da una domanda che combina ricerca di qualità della vita e attenzione all'investimento nel medio-lungo periodo. L'aumento medio dei prezzi al metro quadro dell'8% su base annua conferma la solidità di questo segmento, in particolare nel Nord Italia. Allo stesso tempo, la presenza di mercati più accessibili evidenzia come il panorama lacustre italiano resti eterogeneo e capace di offrire opportunità per diversi profili di acquirenti". - commenta Daniela Mora, Head of Consumer & Brand Marketing di Casa.it.