Continua a crescere la logistica in Italia, confermandosi un’asset class di grande interesse per gli investitori. Nel 2022 il volume degli investimenti in immobili logistici nel nostro Paese ha raggiunto circa 3 miliardi di euro.
È quanto emerge dal nuovo Borsino Immobiliare della Logistica - H2 2022, a cura del Dipartimento di Ricerca di WCG in collaborazione con Nomisma.
La domanda di nuovi spazi da parte degli utilizzatori dalla ricerca risulta essere molto forte, nonostante il rallentamento di investimenti in nuovi sviluppi registrato a partire dal quarto trimestre.
Firenze, Milano, Roma e Genova si riconfermano location prime, con canoni di locazione in generale crescita, soprattutto a causa dell’incremento dei costi di costruzione e della scarsa diponibilità di immobili logistici presenti sul mercato.
Stando ai dati, Firenze registra un canone che oscilla tra 62 e 83€/mq/anno, seguita da Milano tra 60 e 68 €/mq/anno, mentre a Roma si va da un minimo di 57 a un massimo di 68 €/mq/anno. Segue Genova (min. 55 €/mq/anno e max. 70€/mq/anno).
Dando uno sguardo ai tagli più richiesti dagli operatori, il 56% dei richiedenti si orienta su metrature dai 5.000 ai 15.000 mq. Il 24%, invece, ricerca spazi che superano i 15.000 mq.
I player si mostrano sempre più interessati a immobili sostenibili, il trend continuerà anche nel 2023. Al fine di rispondere a tale domanda e di soddisfare così investitori e utilizzatori finali, nell’arco dei prossimi 24/36 mesi si assisterà a una profonda trasformazione del territorio: WCG stima oltre 140 nuovi sviluppi nel Nord e Centro Italia per un totale di circa 4.600.000 mq.
Il Borsino Immobiliare della Logistica propone inoltre una valutazione dell’attrattività delle province in cui sorgono gli immobili.
Lo score Italy2Invest, il servizio di Urban Data intelligence di Nomisma, consente di integrare le informazioni sugli immobili con quelle del contesto, permettendo di effettuare una valutazione organica di tutti gli aspetti, direttamente o indirettamente collegati al mercato immobiliare di un dato territorio. Milano risulta la prima tra le province Primary Location per attrattività del territorio (I2I Score 72,0/100). Seguono Roma (68,7/100) e Bologna (66,7/100).
Guarda la videointervista a Sebastiano Barzaghi, Senior Real Estate Consultant – Logistics & Industrial di WCG
