Barings ha acquistato un terreno a Verona Sud, tramite un fondo immobiliare italiano gestito da Kryalos Sgr. Il terreno è stato acquisito per la realizzazione di un complesso logistico di Grado A, con una superficie di circa 75.000 mq e futura certificazione LEED, il cui sviluppo sarà a cura di Logiman Srl, sviluppatore italiano specializzato in logistica.
Il progetto sarà realizzato in due fasi: la prima comprende circa 40.000 mq di magazzino già interamente autorizzato, che dovrebbe essere ultimato nel 2021; la seconda prevede la costruzione di ulteriori magazzini per circa 35.000 mq, da completarsi per metà del 2022.
L’area è situata a circa 10 km a sud del centro di Verona, un mercato logistico di primaria importanza che beneficia di una posizione favorevole all'intersezione tra i Corridoi Europei “est-ovest” e “nord-sud” . Il sito si trova in una posizione privilegiata, adatta sia per i tradizionali magazzini logistici che per i magazzini di “ultimo miglio”, essendo situata in prossimità dell'uscita "Verona Sud" dell'autostrada A4 e non lontano dal casello più vicino dell'autostrada A22, che collega Italia, Austria e Germania.
Barings, per conto di diversi clienti, negli ultimi 18 mesi ha acquisito circa 190.000 mq totali di spazi logistici in Italia e si è assicurata altre tre operazioni nel Nord Italia, per un totale di ulteriori 150.000 mq aggiuntivi di logistica ed intende raddoppiare il proprio portafoglio logistico in Italia, nel prossimo futuro.
Valeria Falcone, Portfolio Manager e Real Estate Country Head - Italia di Barings: "La disponibilità di spazi logistici moderni di Grado A nel mercato italiano è in calo grazie al rapido assorbimento dei nuovi progetti di sviluppo speculativi in località strategiche, come Verona. Questa acquisizione rappresenta una rara opportunità di acquisire un lotto di terreno situato in una posizione strategica per lo sviluppo in fasi di un progetto logistico moderno e di alta qualità, che include anche un magazzino “last mile”. Siamo sicuri che lo spazio si rivelerà particolarmente interessante per il mercato delle locazioni, come già confermato dal notevole interesse dimostrato attualmente dagli operatori nei confronti del progetto."
Gunther Deutsch, Managing Director, Head of Real Estate Transactions – Europa di Barings: "Ci aspettiamo che la logistica rimanga una delle asset class più resilienti nel settore immobiliare, sostenuta dalla continua crescita dell'e-commerce, un mercato ancora poco sviluppato in Italia rispetto ad altri paesi, e dalla maggiore attenzione rivolta alla sicurezza delle catene produttive sulla scia del COVID-19. All'inizio del 2020 miravamo ad aumentare ulteriormente la nostra già importante allocazione nella logistica nell'ambito delle nostre strategie d'investimento “Core” e “Value Add” a beneficio dei nostri clienti, ed è proprio ciò che abbiamo fatto. Il 90% delle operazioni effettuate quest'anno ha riguardato transazioni “off-market”, a dimostrazione della nostra forte presenza locale, la cui importanza è stata ulteriormente accentuata dalla pandemia. Abbiamo investito poco meno di 500 milioni di euro nel settore logistico nel 2020 e nel 2021 prevediamo di aumentare questa cifra, puntando sui paesi nordici, i Paesi Bassi, il Regno Unito, la Germania, la Francia, l'Italia e la Spagna".
"La logistica, ha commentato Paolo Bottelli, CEO di Kryalos SGR, si conferma l'asset class di riferimento per gli investitori in questo scenario di mercato inedito. Al momento l'attenzione si sta spostando verso una logistica che si svilupperà in aree strategiche sulla base delle nuove esigenze e caratteristiche dei nuovi operatori".
