Bankitalia: Cosa possiamo imparare sui mutui dai dati online (Report)

Il lavoro di Bankitalia in allegato utilizza una base dati resa disponibile dal principale broker online di mutui alle famiglie (MutuiOnline) che contiene informazioni tempestive sulle condizioni di offerta delle banche. La base dati consente di analizzare l'evoluzione dei tassi di interesse offerti dalle banche sui mutui, distinguendo per rischiosità del cliente e del contratto, e può essere impiegata per prevedere l'andamento dei tassi effettivamente applicati raccolti con le segnalazioni di vigilanza (MIR).

I principali risultati sono: 1) i mutui più rischiosi, caratterizzati da un loan-to-value ratio elevato, da un basso reddito del richiedente e da una lunga durata, sono offerti da poche banche e hanno tassi di interesse più elevati; 2) a parità di rischio, le banche online forniscono, in media, condizioni di prezzo migliori di quelle tradizionali; 3) i tassi offerti attraverso Mutuionline consentono di prevedere con elevata accuratezza i tassi applicati dalle banche sui mutui a tasso fisso.

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