Aedes rileva un immobile a Genova

Aedes ha sottoscritto, tramite la controllata Lavip Srl, il contratto di compravendita per l’acquisizione di un immobile commerciale a Genova, località Bolzaneto, per un importo pari a 3,2 milioni di euro più oneri accessori. L’immobile oggetto dell’Acquisizione è ubicato in una zona di forte sviluppo nei pressi del casello autostradale di Genova Bolzaneto e attualmente è concesso in locazione a una società del settore delle certificazioni dei materiali nell’ambito della costruzione di grandi infrastrutture che collabora alla realizzazione del progetto del Terzo Valico dei Giovi. Si stima che l’acquisizione generi, in capo alla controllata Lavip, ricavi ricorrenti annui da locazione per 380 mila euro oltre IVA e spese con un margine di redditività stimata di oltre l’11%. L’acquisizione è stata realizzata dalla controllata Lavip mediante risorse finanziarie derivanti: da un mutuo dell’importo di 1,8 milioni di euro – concesso da Banca Progetto in favore di Lavip della durata di 144 mesi, di cui 6 di preammortamento, con uno spread di 3,2% e un upfront pari all’1% – e  da equity per 1,4 milioni di euro. 

Banca Progetto ha previsto e richiesto la garanzia del Fondo MCC sull’80% del valore dell’immobile oltre al rilascio di ipoteca di primo grado sulla parte non coperta dal Fondo MCC (pari al 20%).
Per quanto attiene alle risorse di equity impiegate da Lavip per l’operazione, 700 mila euro sono stati oggetto di un finanziamento soci infruttifero, versato proporzionalmente dai Soci di Lavip (Aedes e Istituto Ligure Mobiliare Spa).