Abu Dhabi: scarseggia l'offerta sul residenziale di pregio e i prezzi decollano

Non solo Dubai, anche per le abitazioni di lusso nella capitale degli Emirati Arabi Uniti è ripartita la corsa all'acquisto: in un anno le quotazioni in città sono infatti salite in media del 26%.

Il salto in avanti c'è stato, ma siamo ancora lontani di un 20-50% rispetto ai livelli record toccati durante il boom immobiliare che gli Emirati hanno attraversato prima della crisi del 2008, come rileva un report della società di consulenza Asteco.

Sarebbe dunque da escludere – almeno per il momento - il pericolo di un effetto bolla speculativa sul mattone locale.

In alcune aree – vedi Al Raha Beach – è stata piuttosto la mancanza di prodotto residenziale di livello a spingere in alto i valori delle case del 19-26% nel giro di 12 mesi.

Rincari più contenuti ci sono stati in altri quartieri di pregio come Reem Island (+14-18%).

Secondi gli osservatori quello della scarsità di prodotto immobiliare su piazza sarebbe un fenomeno passeggero: è infatti prevista nei prossimi anni la consegna di un paio di grossi progetti residenziali che dovrebbero calmierare il mercato, prima dal punto di vista dell'offerta e poi di conseguenza da quella delle quotazioni.

Alle fasi finali c'è il complesso City of Lights (con fine lavori fissati per il 2014); tempi un po' più lunghi (si calcola 1-2 anni) per le Gate Towers.

Un trend simile a quello delle compravendite s'è visto anche sul fronte degli affitti – sia di abitazioni di fascia alta che per quelle di media qualità - dove i canoni su base annua sono saliti di un 20% in media.

In questo caso non si tratterebbe di mancanza di offerta, quanto piuttosto di un fenomeno legato ad un nuovo flusso di impiegati pubblici che si sono spostati nella capitale in cerca di casa vicino al posto di lavoro.