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Quasi mille miliardi di euro di investimenti nel settore immobiliare, con volumi globali sempre più stabili e una domanda che rimane a livelli record, soprattutto quella domestica e regionale.
E' quanto emerge dal rapporto annuale ‘Winning in Growth Cities’ pubblicato da Cushman & Wakefield che sottolinea come in Europa, Londra detiene la posizione in cima alla graduatoria per volume investito nell’immobiliare nell’anno appena trascorso (giugno 2018-giugno 2019), confermandosi la quarta città più ambita a livello globale dopo le città americane di New York, Los Angeles e San Francisco.
I trend sono stati differenti tra le aree geografiche, con il Nord America che ha registrato un aumento dell'attività di quasi il 13% – la performance migliore in cinque anni – mentre l'Europa e l'Asia hanno visto scendere i volumi del 12%, con cali maggiori in America Latina (-38,5%) e Medio Oriente (-65,5%).
A livello europeo la Spagna continua ad attrarre capitali internazionali e Madrid passa al 4° posto della graduatoria europea, dopo Londra, Parigi e Berlino, confermandosi una delle città più ambite. Rispetto all’Italia, le migliori prospettive di crescita insieme alla capacità del Paese di infondere maggiore fiducia agli investitori sul futuro, si dimostrano fattori premianti per il Paese, nonostante l’incertezza politica.
A Milano nell’ultimo anno i volumi investiti nell’immobiliare sono stati circa 3,2 miliardi di euro, in linea con lo stesso periodo dello scorso anno. Nella graduatoria europea, Milano si posiziona al 14° posto, dopo Dusseldorf.
Se consideriamo invece i primi nove mesi del 2019, il volume si attesta su 2,1 miliardi di euro, un terzo del volume investito in Italia nello stesso periodo, un incremento del 28% rispetto al 2018 e in linea con il volume dei primi nove mesi del 2017, anno record per il mercato immobiliare italiano.
Carlo Vanini, Head of Capital Markets per Cushman & Wakefield in Italia: “Milano continua a crescere e a consolidarsi come “gateway city” e come mercato dalle dinamiche europee, attraendo tutti i tipi di capitali: core/core plus, value add e opportunistici. I volumi sono in crescita in tutti i settori, pur se gli uffici continuano a dominare, a dimostrazione che la città è in grado di offrire opportunità con profili rischio/rendimento molto interessanti nel contesto del mercato continentale. Oggi stimiamo in pipeline operazioni per un valore di almeno un miliardo e mezzo di Euro, che potrebbe portare il volume investito nella città nel 2019 a uno dei migliori livelli di sempre.”
È online il nuovo numero di REview. Questa settimana: JLL: Q1 2025, 2,7 mld di investimenti capital markets in Italia
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