Secondo le rilevazioni di Nomisma, cresce l'interesse per i mutui green, dedicati alle soluzioni in classe energetica A o B, che consentono di accedere a tassi agevolati: il 37% delle famiglie intervistate è alla ricerca di un immobile green, mentre il 28% è alla ricerca di una casa da ristrutturare con interventi di efficientamento energetico che la rendano green.
Nel corso dell'anno le previsioni vedono il mercato immobiliare tornare a crescere in maniera graduale, frenato parzialmente dalla prudenza delle banche nel concedere credito e dalla cautela degli operatori a fronte di un contesto caratterizzato da grande incertezza e volatilità.
Dopo il rallentamento del 2023, con una diminuzione del -9,5% delle compravendite rispetto al 2022, dovuto alle difficili condizioni economiche e alla fine della spinta positiva post-pandemia, nel prossimo triennio si prevede una ripresa delle transazioni, con un recupero particolarmente significativo nel 2025, nell'intorno del +7,8% rispetto al 2024.
Parallelamente, grazie al calo tassi, la fiducia cresce e sempre più famiglie decidono di comprare casa accendendo un nuovo mutuo. Nel quarto trimestre del 2024 la quota di compravendite residenziali finanziate con un mutuo si attesta attorno al 41,5%, dopo aver toccato il minimo del 37,0% nel quarto trimestre dell'anno precedente 2023.
Nel secondo semestre 2024 il 43% del totale delle richieste di mutuo per acquisto casa raccolte sul canale online proveniva dal segmento Under 36. I richiedenti con età compresa tra i 36 e i 55 anni ricoprono invece circa il 50% del totale delle richieste.
Secondo la survey condotta sulle famiglie che intendono acquistare un'abitazione, nei prossimi 12 mesi il 76% opterà per la sottoscrizione di un mutuo di acquisto. Si tratta di una tendenza particolarmente marcata tra i giovani di età compresa tra i 18 e i 34 anni tra i quali la percentuale sale all'85% in virtù di una minore disponibilità di risparmi e della necessità di sostenere l'acquisto spalmando l'impegno economico su un arco temporale ampio. Al contempo, il 39% delle famiglie che prevede di acquistare un'abitazione tramite mutuo lo farà per l'acquisto della prima casa.
Tra i principali fattori che influenzano la propensione ad accendere un mutuo, l'andamento dei tassi di interesse si conferma al primo posto, ritenuto molto importante dal 47% delle famiglie intervistate. Solo il 28% del campione considera cruciali le agevolazioni per gli under 36, quota che sale al 44% tra i giovani stessi, per i quali le agevolazioni rappresentano l'elemento chiave nella scelta del mutuo. Questa categoria è anche quella maggiormente interessata a finanziare una porzione consistente del valore dell'immobile tramite mutuo.
Rispetto a 12 mesi fa aumenta anche la quota di famiglie interessata all'acquisto di una casa di nuova costruzione, che passa dal 29% al 34%.
Elena Molignoni Head of Real Estate Nomisma
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