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Affitti a confronto: Roma, Milano e Napoli

19 Febbraio 2020

L’ufficio studi Tecnocasa ha confrontato alcuni indici legati al mondo degli affitti di Milano, Roma e Napoli. Le grandi città hanno registrato un aumento generalizzato dei canoni di locazione: +2,3% per i monolocali, +1,8% per i bilocali e i trilocali. Tra le 3 metropoli esaminate Milano è quella che ha avuto l’aumento più elevato (+6,1%  i monolocali,  +4,2% i bilocali e  +5,3% i trilocali).

 

Tempi di locazione decisamente brevi a Milano in cui sono necessari 29 giorni per locare l’immobile. Si distacca invece la Capitale con 49 giorni.

 

Il bilocale è la tipologia più affittata, in modo particolare a Milano supera il 50%. Quanto al motivo della locazione, a Napoli la domanda di immobili in affitto è alimentata prevalentemente da coloro che hanno fatto una scelta abitativa (83%). Completamente differente il quadro di Milano, in cui spicca la concentrazione di lavoratori non residenti, che costituiscono il 51,4% di coloro che prendono in affitto l’abitazione, attestandosi tra le più alte tra le grandi città.

 

A Milano e a Napoli vince il canone libero (rispettivamente 84,1% e 69,7%), mentre a Roma si assiste ad un’ascesa del contratto di locazione a canone concordato (63,1%).

 

LOCAZIONI IMMOBILIARI

GRANDI CITTA’

MILANO

ROMA

NAPOLI

Variazione canoni

Isem19 su IIsem18

+2,3% monolocali

+1,8% bilocali

+1,8% trilocali

+6,1% monolocali

+4,2% bilocali

+5,3% trilocali

+1,2% monolocali

+1,0% bilocali

+0,4% trilocali

 +1,2% monolocali

 +1,5% bilocali

0,0% trilocali

Contratto più utilizzato

Concordato: 47,1%

Libero: 84,1%

 

Concordato: 63,1%

Libero: 69,7%

 

Tempi di locazione

46 gg

29 gg

49 gg

43 gg

Motivo prevalente locazione

Scelta abitativa: 71,7%

Lavoro:

51,4%

 

Scelta abitativa: 70,1%

Scelta abitativa: 83,0%

 

Tipologia più locata

Bilocale: 40,9%

Bilocale: 51,1%

Bilocale: 48,1%

Bilocale: 39,6%

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QUOTAZIONI
VAR, %QUOT. €CAPITALIZ. €SCAMBI €
00199843 -6.67 2.8000 203,491,761 0.000
Aedes -19.60 0.1415 34,010,336 1.550
Brioschi -1.70 0.0810 63,800,852 0.053
Coima Res 0.58 6.9400 250,579,513 0.314
Covivio 1.34 75.5000 7,140,750,816 0.281
Dea Capital 0.27 1.4620 389,786,890 0.565
Gabetti Holding 3.53 0.7030 42,415,903 0.919
Heidelberg Cement -4.07 74.4200 14,766,154,218 0.012
Igd 0.84 4.1900 462,332,574 0.781
Mutuionline 2.25 45.5000 1,820,000,000 1.728
Nova Re -1.73 3.4000 37,442,684 0.001
Restart -4.47 0.4060 12,995,807 0.078
Risanamento 0.21 0.0962 173,241,215 0.812
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-0.50 675.0000 70,115,625 0.006
0.00 16.0600 1,362,739 0.005
0.34 558.9000 37,266,893 0.004
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-0.11 466.5000 56,913,000 0.000
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0.34 849.8000 0 0.046
2.23 37.8750 4,885,875 0.092
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0.00 58.6500 37,922,504 0.000
0.60 25.0100 4,001,600 0.061
0.84 373.1000 11,510,135 0.000
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