Il settore immobiliare a uso ufficio nel 2017 è caratterizzato da una generale stabilità dei trend e da lievi segnali di ripresa in tutte le location prime italiane, fatta eccezione per Milano.
Nella metropoli, infatti, gli stimoli di crescita sono riconducibili già all’inizio del 2016, concretizzandosi nel panorama attuale con un mercato fluido e una richiesta in progressiva crescita.
È questo lo scenario emerso dal nuovo Report Uffici 2017, redatto dal dipartimento di ricerca interno di World Capital.
L’analisi evidenzia un graduale incremento dei canoni di locazione, con una fiducia da parte degli investitori maggiormente orientata sulle zone centrali delle prime location italiane.
Focalizzandoci sulla locazione, è proprio Milano a trainare il mercato immobiliare a uso ufficio italiano con un prime rent di 510 euro al metro quadro per anno, seguita da Roma che registra un canone di locazione di 350 di euro al metro quadro per anno.
Sempre nelle zone centrali della città di Roma vengono inoltre rilevati dei nuovi sviluppi immobiliari, con tassi di sconto che superano un minimo del 10%, fino ad arrivare ad un massimo del 25% nelle zone periferiche.
Dopo Milano e Roma, nelle zone centrali delle altre prime location si attesta un canone di locazione massimo che raggiunge i 240 €/mq/anno. Nel dettaglio: Firenze (240 euro/mq/anno), Bologna (220 euro/mq/anno), Torino (200 euro/mq/anno), Napoli (190 euro/mq/anno) e Padova (180 euro/mq/anno).
Per quanto riguarda il tempo medio di vacancy, sempre nelle zone centrali delle città prime italiane, a esclusione di Milano, la media registrata è di 9 mesi. Diversamente, nelle zone periferiche i tempi di vacancy si aggirano intorno ai 16 mesi.
Neda Aghabegloo, responsabile dipartimento di ricerca di World Capital: “Il mercato immobiliare uffici italiano chiude l’anno 2017 con un bilancio sicuramente incoraggiante e con ottime prospettive di crescita. Dal lavoro di analisi svolto nel nuovo Report Uffici 2017, possiamo affermare che gli ingranaggi del comparto office sono già in moto e i trend stanno acquisendo nuovamente dinamicità”.
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