Savills: student housing, l'aumento degli studenti spinge la domanda (Report)

La crescita del numero di studenti nei prossimi cinque anni guiderà  l’aumento della domanda di student housing in tutta Europa. A prevederlo è Savills nel report European Student Housing – Forever Young.

Prendendo in considerazione l'anno accademico 2020/2021, rispetto al 2019/2020, secondo l’analisi il numero di studenti è aumentato in media del 2,4% in nove paesi europei: Italia, Svezia, Danimarca, Paesi Bassi, Francia, Germania, Spagna, Polonia, Repubblica Ceca, Portogallo e Regno Unito.

La crescita maggiore è stata registrata nei Paesi Bassi, dove si è assistito a un aumento del 6,4%; completano il podio Svezia (+5,9%) e Repubblica Ceca (+3,7%). L'Italia si posiziona al quarto posto, con una crescita del 2,8%, superiore alla media europea.

Ad aver trainato la crescita è stata la domanda proveniente dall'estero: anche in questo caso il mercato olandese ha registrato il dato più alto, con un aumento dell'11% delle domande straniere, seguito da Repubblica Ceca (+8,21%) e dall'Italia, che rileva un aumento del 5,5%, in lieve diminuzione rispetto al +6,7% registrato comparando gli anni 2018-19 vs 2019-20.

Sulla base dei dati di Oxford Economics, la ricerca di Savills afferma che il numero complessivo di giovani europei tra i 20 e i 29 anni nelle principali città studentesche è in aumento dal 2017, dopo oltre un decennio di costante declino. 

La tempistica di questo cambiamento non è uniforme nelle diverse città europee. Milano compare tra le prime cinque città nelle quali è previsto una aumento più significativo del numero di giovani nei prossimi cinque anni: Barcellona (+2,2%), Madrid (+1,9%), Dublino (+1,4%), Milano (+1,%) e Malaga (+1%); mentre Lodz (-3,5%), Cracovia (-2,7%), Varsavia (-2,1%), Göteborg (-1,2%) e Praga (-1,1%) registreranno livelli in calo. Roma, l'altra città italiana presente in classifica, si trova al nono posto con un aumento previsto di circa 0,5%.

Ciò che è certo è che nelle località in cui l'offerta di purpose-built student accommodation è limitata, l'aumento della domanda finirà per mettere pressione al rialzo sui livelli di affitto, che negli ultimi 18 mesi si sono stabilizzati a causa della pandemia. La previsione di Savills è che gli affitti ricominceranno a crescere lentamente a partire dal 2022, in linea con la crescita del mercato residenziale.

Si prevede inoltre una forte crescita degli affitti in quelle città dove il tasso complessivo di offerta di posti letto PBSA è basso, quali Roma, Milano, Valencia e Lisbona.

Giacomo De Feo, Diretor Capital Market di Savills: "In Italia registriamo ormai da diversi anni una forte domanda di alloggi per studenti moderni e di alta qualità, specialmente nei centri urbani metropolitani come Milano, dove la popolazione studentesca è in costante e rapido aumento. Il mercato, tuttavia, vive una strutturale carenza di offerta di alloggi appositamente costruiti, con una sostanziale frammentazione che di conseguenza valorizza le poche strutture di alta qualità, dotate di servizi dedicati agli studenti ed ottimi collegamenti di trasporto urbano. Nonostante le sfide poste dalla pandemia, gli alloggi per studenti continuano a dimostrarsi resilienti per una ormai ampia platea di investitori istituzionali pan-europei e non solo, come parte importante della loro strategia di diversificazione ed allocazione dei capitali. Per il 2022 Savills prevede una forte accelerazione in termini di investimenti e capitali impiegati nel settore PBSA, con una concentrazione sostanziale nelle principali città italiane che soddisfano i criteri di investimento degli investitori".

Gianni Flammini, Managing Director e CEO di Savills per l'Italia: "Savills continuerà a monitorare l'evoluzione del mercato delle PBSA perché è asset class dinamica, in crescita nel nostro Paese e capace di attirare investitori istituzionali sia domestici che internazionali. È in questo scenario che si colloca l'impegno di Savills nel garantire ai nostri Clienti la qualità e la continuità dei servizi integrati, fornendo la nostra esperienza nel settore".

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