Savills IM, Outlook 2024: anno di opportunità nel living, nella logistica e nel debito (Report)

Nonostante le perduranti difficili condizioni generali di mercato, il comparto l’immobiliare continuerà a offrire interessanti opportunità, in ottica sia di protezione del capitale sia di generazione di flussi di reddito stabili e costanti. Per questo è necessario focalizzarsi sui fondamentali quando si esaminano le singole opportunità nei vari settori dell’immobiliare. Inoltre, la transizione verso le emissioni zero e verso investimenti sostenibili rimane una priorità assoluta per gli investitori e per i vari regolatori del mercato, dunque deve rappresentare un driver fondamentale per ogni scelta di investimento.

Lo sottolinea l’Outlook 2024 di Savills Investment Management, in cui vengono evidenziati i principali settori che si ritiene possano offrire le migliori opportunità di investimento. Il report completo (in allegato) risponde alle dieci domande che, secondo gli analisti di Savills IM, sono fondamentali per effettuare le scelte di allocazione degli investimenti nel 2024.

L’anno in corso – si legge nel report – sarà un anno di forte crescita dell’allocazione in Real Estate commercial debt da parte degli investitori. Le condizioni di mercato sono assolutamente favorevoli e le opportunità sul mercato sono numerose e sempre più attraenti.

Il residenziale in affitto – continua l’Outlook di Savills IM – è storicamente stato, almeno nel mercato locale, un business appannaggio dei privati, tuttavia le dinamiche favorevoli dei fondamentali (in-balance domanda-offerta, nuovi stili di vita ed esigenze abitative, concentrazione nelle grandi città) rendono le potenzialità del settore tali da attrarre tutti gli investitori istituzionali. L’esigenza di creare un prodotto moderno che incontri i desiderata degli utilizzatori contribuirà in maniera decisiva a sostenere importanti volumi di nuovi investimenti nel settore.

Secondo il report, la dinamica dei canoni di affitto nei principali centri logistici continuerà nel 2024. La vacancy è quasi nulla e lo stock esistente è, nel complesso, relativamente vecchio; le potenzialità per gli immobili moderni, efficienti, sostenibili e correttamente localizzati sono enormi.

Alex Jeffrey, Chief Executive Savills Investment Management: “Il 2024 sarà un altro anno molto sfidante per gli investitori. Tuttavia, come sempre nei periodi di forte turbolenza dei mercati, si presenteranno opportunità interessanti per quegli investitori che maggiormente sapranno approfondire lo studio del momento di mercato. A livello di settori, dai nostri dialoghi con chi definisce le strategie di allocazione degli investimenti, emerge la chiara tendenza ad incrementare l’allocazione sul debito, sul living e sulla logistica. Emerge infine per la prima volta l’interesse per gli investimenti in natural capital”.

Andrew Allen, Global Head of Research, Product Strategy and Development Savills IM: “Il settore logistico, e in particolare la logistica urbana, continua ad essere trainato da una domanda crescente di spazi moderni, sostenibili ed efficienti che, associato alla relativa vetustà degli spazi disponibili, crea le premesse per opportunità di sviluppo importanti per gli investitori. Allo stesso modo il settore del living continuerà a essere caratterizzato da una domanda di spazi in affitto che l’offerta del costruito attuale non soddisfa appieno. Il debito Real Estate è l’allocazione che oggi fornisce i migliori risk-adjusted returns, con una protezione forte rispetto a situazioni di under-performance. In un periodo caratterizzato da incertezza e volatilità, la certezza e la stabilità dei flussi di cassa che il senior Real Estate lending assicura rappresenta al momento la tipologia di investimento più attraente per gli investitori.”

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