Le aspettative per il mercato immobiliare migliorano anche in Italia. E' quanto emerge dal terzo "Rapporto di previsioni sul ciclo immobiliare", elaborato dal think tank RUR per YARD.
Fra i vari segmenti di mercato, il forecast degli esperti indica una crescita - sia in volume sia in valore - del residenziale di nuova costruzione, degli immobili per la logistica e produttivi.
Nel prossimo triennio il 49% degli esperti segnala un aumento delle compravendite del residenziale nuovo (erano il 34% nel 2017) e nella logistica il balzo è ancora più significativo prevedendo espansione il 28% degli intervistati, contro il 19% del 2017.
Alessandro Pasquarelli, CEO di YARD: "I dati di quest'anno riportano un residenziale che, oltre ad aver ripreso con la sottoscrizione di nuovi mutui, traina il mercato immobiliare. Parlando invece di logistica tutta la parte legata all'e-commerce e il riposizionamento strategico delle società di delivery stanno comportando ingenti investimenti nel settore, non più il solito luogo dove stoccare merci ma il luogo in cui sono predisposte tutte le attività, dal packaging alla spedizione dei beni".
A pesare è, infatti, un fattore strutturale quale la forte crescita del commercio elettronico che sposta una quota di consumi dai grandi centri commerciali alla rete e di conseguenza alla logistica.
Nel 2018 in Italia i consumatori digitali raggiungevano il 36% della popolazione adulta più del doppio rispetto al 2012, ma è una quota che necessariamente dovrà espandersi, tenuto conto che nell'area dell'Euro il commercio digitale ha già raggiunto il 60% della popolazione
Secondo le stime più attendibili, si valuta che nel 2019 il fatturato del commercio digitale raggiungerà in Italia i 16,8 miliardi di euro e nel 2021 i 21,8 miliardi di euro, con un incremento di quasi il 30%. Si valuta che per ogni miliardo in più di fatturato nell'e-commerce si crea un fabbisogno per circa 400.000 mq. di capannoni, e quindi l'espansione immobiliare della logistica è del tutto prevedibile.
L'Italia come grande paese manifatturiero ha rilevante bisogno di poli logistici, vere e proprie fabbriche ad alto livello di automazione che intercettano la parte più produttiva della catena del valore e cioè quella distributiva. Il real estate italiano sviluppando nuovi format logistici se ne avvantaggerà, visto che a questa funzione guardano con sempre più interesse gli investitori istituzionali.
Non va bene, invece, per il retail e il comparto uffici, settori fortemente influenzati dall'andamento dell'economia sia in termini di consumi interni che di Pil, che mostrano segni di sofferenza. Per il direzionale, invece, le incertezze del quadro politico internazionale e domestico influenzano gli investitori e le aziende nel collocare in Italia le proprie basi operative.
Ambiti che risulteranno a sempre maggiore intensità di domanda, invece, sono il ricettivo e quello legato alla white economy, ovvero tutte le strutture che ospitano i servizi per la salute, per l'assistenza e per il welfare. Fra il 2010 e il 2016 case di cura e ospedali hanno visto un incremento di quasi 2000 unità (da 4.160 a 5.807), gli alberghi nello stesso periodo sono cresciuti del 21%.
Giuseppe Roma, Presidente di RUR: "L'immobiliare è indispensabile a fare uscire il Pil italiano da una perdurante stagnazione. Trasformare e valorizzare le città fa crescere tutte le economie avanzate, mentre da noi è un processo lungo e defatigante, da rendere più fluido. Gli italiani confermano un grande attaccamento alla proprietà della casa che costituisce un ascensore sociale funzionante. L'economia digitale, poi, chiede nuovi spazi di lavoro e una logistica urbana del tutto rinnovata. Real estate vuol dire sempre più innovazione. Le istituzioni e l'opinione pubblica se ne devono convincere".
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