Residenziale Europa: Milano -11,9%, Parigi -12% (Allegato)

Il mercato immobiliare residenziale è stato condizionato dagli effetti del lockdown. Berlino ha chiuso il 2020 con il segno positivo (+3,6% le transazioni sul 2019), ma Madrid ha segnato un calo del -14,7%, Parigi -12% e Milano -11,9%. A  Londra si è registrato un calo del -30,8%. 

Sono questi alcuni dati emersi dall’analisi di Abitare Co. che ha analizzato il settore immobiliare residenziale nelle principali aree metropolitane europee.

Se si confrontano i dati delle compravendite con il numero di famiglie residenti nelle aree metropolitane analizzate, si vede come per i berlinesi la casa di proprietà non sia una priorità: nel 2020 si sono registrare in tutta l’area solo 27.478 transazioni, ovvero circa 137 ogni 10mila famiglie residenti. Stessa linea per i londinesi, dove le compravendite sono state 182 ogni 10mila famiglie. Al contrario Milano con la sua Provincia è in assoluto la più dinamica, a dimostrazione di come l’acquisto della casa sia al centro dei progetti di vita dei cittadini: 55.527 unità abitative compravendute nel 2020, pari a ben 351,4 ogni 10mila famiglie. Anche l’area metropolitana parigina è molto viva, con 140.003 transazioni e un valore di 269,2 compravendite ogni 10mila famiglie. Un dato simile a Madrid, con 256,3 ogni 10mila famiglie.

Rispetto all’anno precedente per quanto riguarda i prezzi nelle varie aree metropolitane si sono registrati aumenti a Berlino (+8%), Milano (+7,7%) e Londra (+4,9%). Calano invece i prezzi a Parigi (-2,3%) e restano stabili a Madrid (-0,8%).

Tra le città analizzate, considerando i prezzi medi nelle intere aree metropolitane, Londra è in assoluto la più cara, con un valore pari a 9.300 euro a mq, ma che può arrivare a ben 21.500 euro se ci si sposta in città, e in particolare nelle zone centrali. In Ile-de-France (Parigi) il prezzo medio di un appartamento oggi si aggira attorno a 7.000 euro a mq, con punte di 22.700 euro a mq. nella capitale francese, superando Londra. Con i suoi 4.000 euro a mq segue l’area di Berlino. Nella provincia di Milano il costo medio è di 3.200 euro a mq, con i valori top che sfiorano i 20.000 euro a mq in città. La più economica è invece la provincia di Madrid, con un costo medio di 2.900 euro a mq e valori massimi che raggiungono gli 8.550 euro a mq in città. Ma se si allarga l’analisi anche ad altre città del continente europeo, i prezzi massimi più alti si registrano nelle zone centrali di Monte Carlo (38mila euro a mq) e di Ginevra (23mila euro a mq).

L’analisi di Abitare Co. ha preso in considerazione anche il numero di stipendi medi annuali netti, considerando un single senza figli, per acquistare un appartamento di 80 mq in buone condizioni nelle singole aree metropolitane. Si tratta di un prezzo medio che riguarda l’intera area metropolitana o la provincia, per cui i valori potrebbero cambiare di molto in base alla zona o al comune / paese. 

Nell’area metropolitana denominata “Greater London” bisogna prevedere in media 744mila euro (circa 20,6 anni dello stipendio netto medio). In Ile-de-France l’investimento è di 560mila euro (20,2 annualità), nell’area milanese di 256mila euro (11,9), in quella madrilena, la più economica tra le aree analizzate, di 232mila euro (10,9 annualità), a Berlino di 320mila euro (10,1). 

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