Negli Usa le compravendite di case a marzo 2022 sono aumentate del 32,2% rispetto a febbraio, toccando un prezzo mediano pari a 360.000 dollari.
L'andamento di vendita mensile ha raggiunto un minimo storico di 1,0 mesi nelle 51 aree metropolitane analizzate nel Report RE/MAX, di cui oltre la metà presentano uno stock immobiliare inferiore a un mese.
La crescita mensile delle vendite pari a 32,2% registrata a marzo è in linea con l'aumento medio del 33,5% che ha caratterizzato il passaggio da febbraio a marzo negli ultimi cinque anni (2017-2021).
Nel settore residenziale marzo segna l'inizio della tradizionale stagione primaverile di vendite con numeri da record. Storicamente in questo mese le vendite di case presentano il maggior incremento mensile delle compravendite su base annua, in contrasto con l’aumento medio dello 0,5% osservato da marzo ad aprile negli ultimi cinque anni.
Lo scorso marzo il prezzo di vendita mediano ha superato del 4,7% il precedente primato di 344.000 dollari stabilito a febbraio con un incremento dei prezzi pari al 16,7% anno su anno.
Il precedente minimo storico di andamento di vendita media mensile pari a 1,2 mesi era stato toccato a maggio 2021. Un anno fa, l'andamento di vendita media mensile era pari a 1,3 mesi. Il numero di case in vendita a marzo 2022 è diminuito del 21,1% rispetto a marzo 2021.
Il calo degli incarichi attivi (-0,9%) nel passaggio da febbraio a marzo 2022 è stato il più contenuto degli ultimi otto mesi. La permanenza media delle case sul mercato è stata di 31 giorni, quattro in meno rispetto a febbraio e otto in meno rispetto a un anno fa.
Nelle 51 aree metropolitane coinvolte nell'indagine condotta da RE/MAX a marzo 2022, il numero medio di immobili venduti è cresciuto del 32,2% rispetto a febbraio 2022 e sceso del 6,5% rispetto a marzo 2021. I mercati con la più grande flessione percentuale nelle vendite anno su anno sono stati: Anchorage, AK con -20,6%, Billings, MT con -18,9%, e Augusta, ME con -18,2%. Le aree che hanno visto l'incremento maggiore sono state: Wilmington/Dover, DE con +6,0%, Little Rock, Arcon +4,1% e Portland, OR con +1,7%.
A marzo 2022, il prezzo mediano di vendita nelle 51 aree metropolitane analizzate è stato di 360.000 dollari, con un aumento del 4,7% rispetto a febbraio 2022 e del 16,7% rispetto a marzo 2021. Nessuna città ha registrato una diminuzione nel prezzo mediano di vendita rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Delle 51 città, 35 hanno visto un aumento anno su anno a doppia cifra percentuale, le più alte a: Billings, MT con +31,2%, Tampa, FL con +29,1% e Phoenix, AZ con +28,5%.
La media dei giorni sul mercato degli immobili venduti è stata di 31 giorni, quattro in meno rispetto alla media di febbraio 2022 e otto in meno rispetto a quella di marzo 2021. I mercati con la media più bassa sono stati: Nashville, TN con 11, Seattle, WA con 12, e Omaha, NE con 13. I mercati che hanno registrato la media più alta sono stati Des Moines, IA con 96, New York, NY con 79 e Miami, FL con 76. I giorni sul mercato indicano il numero medio di giorni che intercorrono dalla presa dell'incarico alla firma del contratto.
Il numero degli immobili in vendita a marzo 2022 è diminuito dell'8,9% rispetto a febbraio 2022 e del 21,1% rispetto a marzo 2021. Basato sugli immobili venduti a marzo 2022, l'andamento di vendita media mensile è sceso a 1,0 mesi dagli 1,3 di febbraio 2022 e dai 1,3 di marzo 2021. Una media di vendita a 6,0 mesi rappresenta un mercato in equilibrio tra acquirenti e venditori. A marzo 2022, delle 51 aree analizzate, nessuna città ha registrato una media maggiore di 6 mesi, tipicamente considerata indicativa di un mercato del compratore. I mercati con la più bassa offerta sono: Albuquerque, NM con 0,4, e un quartetto ex aequo fra Charlotte, NC, Raleigh-Durham, NC, Denver, CO, Raleigh-Durham, NC e Seattle, WA con 0,5.
Nick Bailey, President e CEO: "In questo momento, il mercato è molto attivo; specialmente sul lato degli acquisti è caratterizzato da una domanda molto sostenuta di acquirenti che vogliono anticipare i rialzi dei tassi e di acquirenti pronti a comprare appena trovano l'immobile giusto. Il livello dell'offerta è ancora la principale spina nel fianco degli aspiranti acquirenti visto che le case vanno a ruba a tempo di record. Se nei prossimi mesi il clima dovesse riscaldarsi ancora di più, i compratori potrebbero avere più scelta e maggiore potere d'acquisto qualora decidessero di scendere in campo altri venditori".
