Il mercato immobiliare degli asset ad uso ufficio della città di Pesaro ha registrato un incremento delle transazioni del 66,5 per cento, passando dai tremila mq del 2015 ai cinquemila del 2016. A questo aumento si è accompagnato anche una consistente crescita dell’offerta (46,7 per cento in più). Attualmente il divario tra l’offerta e le superfici scambiate si sta progressivamente stabilizzando dopo i picchi riscontrati nel 2008, in cui si rilevavano sia il numero più elevato di transazioni si l’ammontare massimo dell’offerta dai primi anni 2000.
Cresce il fatturato
Il tasso di assorbimento ha subito un ulteriore incremento, nonostante l’immissione sul mercato di una grande quantità di immobili, ha aumentato la sua quota di oltre tredici per cento, arrivando ad un tasso del 46 per cento. Forte incremento anche per il fatturato, che è passato da sette milioni a undici milioni di euro nell’arco di dodici mesi, riportando una variazione positiva di oltre il sessanta per cento sul 2015.
L’andamento dei prezzi e dei canoni nel periodo esaminato si mostra costantemente decrescente dal 2007 al 2016. In centro, le perdite sono state intorno al venti per cento in dieci anni, mentre semicentro e periferia hanno perso circa il trenta per cento. Nel 2016 il calo dei prezzi e dei canoni ha cominciato a frenare, in particolare all’interno delle zone più centrali, dove si è passati da 2.800 euro al metro quadro del 2015 a 2.750 euro al metro quadro del 2016. Per l’anno in corso è attesa anche un’inversione di tendenza, che proseguirà presumibilmente anche nel 2018. La periferia è esclusa dai movimenti favorevoli del periodo.
Soffrono gli affitti
A proposito dei canoni si riscontrano perdite più ingenti nel decennio, ma con linee di tendenza simili a quelle dei prezzi medi. A seguito dei costanti cali fino al 2015, a partire dal 2016 le zone centrali riportano lievi aumenti di canone annuo al metro quadro. Più accentuata la forbice con le quotazioni della periferia e del semicentro. Nelle zone intermedie si attende una ripresa a partire dal 2017, mentre la periferia continuerà a decrescere anche nel prossimo biennio.
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