Velocità costruttiva, redditività degli investimenti, costi di manutenzione e gestione, sostenibilità dell’edificio e utilizzo di materiali green. Sono questi i principali temi per il comparto delle costruzioni, una nuova direzione che coniuga esigenze del cliente e rispetto dell’ambiente.
Se n’è parlato nel corso della presentazione del progetto per il nuovo studentato del quartiere Bicocca, in viale dell’Innovazione a Milano, uno dei primi realizzati in acciaio.
Le residenze per studenti sono un mercato in espansione, considerato oggi una vera asset class per i grandi investitori istituzionali, la cui realizzazione richiede capacità progettuali specifiche e moderne tecnologie costruttive.?
Il progetto dell’edificio, promosso da InvestiRE Sgr, società di gestione del Fondo Immobiliare di Lombardia-Comparto Uno, rientra tra gli investimenti del Sistema Integrato dei Fondi di housing sociale, il cui investitore di riferimento è il Fondo Investimenti per l'Abitare gestito da CDP Investimenti Sgr. L’intervento è stato sviluppato in collaborazione con il Comune di Milano su progetto architettonico di Goring & Straja e costruito da Stahlbau Pichler.
Una progettazione integrata, che tenga conto del ciclo di vita degli immobili e delle performance tecnologico-costruttive dei processi progettuali, deve tener conto della sostenibilità economica, sociale ed ambientale delle nuove forme dell’abitare nel mondo contemporaneo. Il prodotto edilizio deve essere efficiente, flessibile, resiliente e di qualità, anche grazie a tecnologie moderne di realizzazione che prestano particolare attenzione ai costi di gestione. L’innovazione nelle tecniche e nelle tipologie progettuali rappresentano la sfida per un futuro in cui smart building e nuove tipologie di immobili acquisiranno sempre maggiore spazio sul mercato.
Le interviste
Simona Maura Martelli, direttore generale di Fondazione Promozione Acciaio: “La Fondazione è un ente culturale nato tredici anni fa con lo scopo di diffondere la cultura di un materiale proprio della tradizione italiana, ma scarsamente utilizzato nel comparto costruzioni. Abbiamo un’intensa attività di carattere editoriale e formativa, forniamo consulenze di natura economica alle committenze che valutano progetti realizzati con questo materiale. Lavoriamo sullo sviluppo normativo in Italia e in Europa e realizziamo eventi come quello di oggi, visite in cantiere per poter osservare i materiali”.
Ademaro Boccadoro, fund manager InvestiRE Sgr: “Il fondo immobiliare di Lombardia è proprietario di sei residente universitarie, quattro di queste sono già realizzate e due in costruzione, sempre sul territorio di Milano. Due soluzioni diverse, una di co-living, dedicato agli studenti e una residenza studentesca più tradizionale con importanti spazi comuni. Il nostro è un impegno costante, i due comparti del fondo si occupano di housing sociale e hanno come obiettivo quello di sanare esigenze abitative di natura tradizionale o transitoria, come le residenze per studenti e ricercatori che hanno bisogno di un alloggio per un tempo limitato”.
Andre Straja, studio Goring & Straja: “Noi lavoriamo con InvestiRe da diverso tempo, questo è il secondo progetto che stiamo seguendo insieme. La casa per studenti ha 460 posti letto, siamo in un ambiente urbano unico nella zona della Bicocca, circondato da studenti ma all’interno da un contesto particolare. La residenza cerca di dialogare con lo stile circostante. Abbiamo un immobile affiancato da due lati da zone verdi e quindi svetta chiaramente come oggetto all’interno dello spazio, abbiamo cercato di inserirlo nel miglior modo possibile. L’edificio cerca di creare esperienze diverse in base alla loro funzione”.
Luca Benetti, direttore commerciale Stahlbau Pichler: “Siamo una società di costruzioni un po’ particolare perché utilizziamo materiali innovativi come l’acciaio e i rivestimenti a secco in vetro per gli edifici. Una delle caratteristiche principali di questo edificio è l’elevata prefabbricazione di ogni parte dell’immobile. Questo ha consentito, nel pieno rispetto del progetto architettonico, di avere un cantiere pulito, senza grandi spazi di gestione, con una velocità esecutiva e una sicurezza che solamente un sistema costruttivo in acciaio prefabbricato avrebbe consentito. Si tratta di sistemi utilizzati moltissimo all’estero e sempre di più anche in Italia, che consentono di ottenere elevata redditività per il costruttore”.
Questo articolo, con le videointerviste, è presente su REview di questa settimana. Leggi gratuitamente il numero completo!
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