L'andamento dei tassi di interesse vede un trend di discesa dei fissi, con l'Irs a 10 e 20 anni, calato di circa 80 punti base da ottobre a dicembre 2023. I tassi variabili sembrano aver messo alle spalle il punto critico e nel 2024 possono iniziare la discesa. È il risultato di una simulazione di MutuiOnline.it, secondo cui attualmente un tasso variabile a 30 anni, su un mutuo di 160.000 euro, ha un Tan del 4,61% e una rata media di 821 euro.
In previsione di potenziali sei tagli di 25 punti base a partire da aprile fino all'inizio del 2025, chi opta per questo tipo di tasso potrebbe godere, in un anno, di un risparmio di ben 137 euro sulla rata mensile rispetto a oggi, portandola a 684 euro e riducendo il costo del mutuo di quasi 50.000 euro.
L'opzione di un tasso variabile – stima ancora MutuiOnline.it – potrebbe non essere considerata così ardita in questo momento, anche se, in ogni caso, nel primo anno di vita del mutuo si pagherebbe più di quanto costa oggi il miglior tasso fisso non green, che si attesta intorno al 3%.
Con l'adeguamento di tutti i mutui a questa tendenza al ribasso, le prospettive per il mercato immobiliare e del credito nel 2024 sono timidamente positive.
Nicoletta Papucci, portavoce di MutuiOnline.it: "Speriamo che la Bce inizi al più presto a ridurre i tassi di interesse, anche grazie alla normalizzazione dell'economia attesa per il 2024 di cui ha parlato Christine Lagarde nella chiusura dei lavori a Davos. Per i consumatori, in ogni caso, le notizie sono buone: i mutui a tasso variabile hanno iniziato la loro discesa e oggi il migliore mutuo a tasso fisso è al 3%, che diventa il 2,7% per un mutuo green, un prezzo assolutamente competitivo".
L’Osservatorio di MutuiOnline.it non rileva grandi novità sulla durata media delle domande di finanziamento (24,1 anni), mentre per gli importi si registra una risalita delle somme richieste, a circa 130.000 euro.
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