Hines apre in Italia la divisione specializzata negli investimenti sulla logistica, sia tradizionale che last mile, perfezionando la prima acquisizione nell’area di Bologna, oltre ad una pipeline di ulteriori opportunità nell’area logistica di Milano e in altre zone strategiche nel nord Italia, per un totale di circa un miliardo di euro da investire nei prossimi 24 mesi.
L’obiettivo della piattaforma è quello di introdurre criteri innovativi di sviluppo nel mercato logistico in Italia.
Sia la logistica tradizionale che gli investimenti di tipo last mile impiegheranno mezzi elettrici e di natura dolce, con l’obiettivo di ridurre la congestione stradale e le emissioni di CO2.
La nuova strategia, che intende quindi innovare i tradizionali paradigmi del mercato della logistica, generalmente concentrati su asset a reddito, prevede la realizzazione di poli logistici di proprietà, realizzati ex novo su terreni greenfield acquisiti.
Prelios SGR sarà il gestore del fondo immobiliare ed Hines agirà in qualità di advisor strategico seguendo l’intera filiera dello sviluppo, dalla progettazione fino alla realizzazione e successiva locazione, garantendo così il massimo ritorno dell’investimento.
In questa ottica, Hines ha finalizzato la prima acquisizione off-market di un terreno sito nel comune di Castel San Pietro, nell’area metropolitana di Bologna, in partnership con FAP Investments.
L’obiettivo è quello di integrare l’expertise internazionale con il know-how locale anche in occasione di future opportunità.
L’area di Castel San Pietro vedrà così nascere un complesso logistico tradizionale costituito da due asset adiacenti, rispettivamente di 37.000 e 45.000 mq, entrambi con un obiettivo di completamento previsto per giugno 2022.
L’operazione, perfezionata attraverso il Fondo italiano neo-costituito HEVF 2 – Italy gestito da Prelios SGR, investito a sua volta dal fondo pan-europeo HEVF 2, comporterà complessivamente investimenti per 60 milioni, prevedendo un duplice target per il nuovo polo logistico: una destinazione prevalente di tipo food oltre ad operatori per conto terzi.
Mario Abbadessa, senior managing director & country head di Hines Italy: “Puntiamo ad investire un miliardo di euro nella logistica sia di tipo tradizionale che last mile nei prossimi 24 mesi, consapevoli che l’evoluzione dei mercati verso la digitalizzazione renderà sempre più core questa asset class. Lo faremo con un approccio differente e innovativo volto alla realizzazione di veri e propri poli logistici realizzati ex novo e gestiti da noi direttamente. È una nuova frontiera di sviluppo della logistica in Italia.
Crediamo in un modello strategico che introduca anche in questo settore la filosofia avviata in ambito living, qualificata da unità in affitto e servizi ad elevato valore aggiunto, in un più ampio quadro di attenzione alla mobilità sostenibile”.
Fausto Ferrari, amministratore delegato di FAP Investments: “Fap Investments è una società specializzata nelle costruzioni logistiche di alta qualità tecnologica, con una comprovata esperienza in ambito logistico. La società ha realizzato interventi su tutto il territorio nazionale per oltre un milione di metri quadrati. Siamo molto soddisfatti della partnership con Hines, per esser stati coinvolti nei progetti presenti e nei programmi futuri in ambito logistico”.
In merito all’operazione, Hines è stata assistita da Nctm Studio Legale; Vitale & Co. ha ricoperto il ruolo di advisor finanziario mentre EY ha seguito le tematiche fiscali.
Le attività di natura tecnica sono state coordinate da REAAS, mentre quelle di natura commerciale da GVA Redilco.
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