Logistica: Data Center e Dark Store caratterizzano gli investimenti (Report)

Continua a crescere il comparto immobiliare logistico in tutte le location prime italiane come Milano, Bologna e Roma. I primi mesi del 2022 sono stati caratterizzati da una richiesta e da investimenti stabili, trend che si prevede proseguiranno per tutta la restante parte dell’anno.

Oltre agli asset logistici, gli investitori pongono attenzione sui Data center e Dark Store, tendenza attribuibile allo sviluppo dell’e-commerce. 

Per far fronte alla costante crescita di ordini online molti store stanno riorganizzando la loro catena logistica introducendo diverse soluzioni per poter gestire gli ordini e la loro distribuzione, soprattutto nelle città.

Spostandoci sui valori immobiliari registrati nel mercato logistico in generale, la domanda si orienta principalmente sui tagli compresi tra i 5.000 mq e i 15.000 mq, registrando un +11% rispetto al semestre precedente.

È lo scenario che emrge dal nuovo Borsino Immobiliare della Logistica H2 2021, il report sul mercato logistico redatto dal Dipartimento di Ricerca di World Capital, in collaborazione con Nomisma.

Un altro importante indicatore del sentiment di mercato, come si evince dal Borsino, sono i canoni di locazione, sia per il nuovo sia per l’usato. 

In tutta Italia, delle 24 location prime e secondary analizzate all’interno dello studio, viene confermato un generale incremento dei valori di locazione.

A generare tale incremento è la forte domanda, che non trova una sostanziale risposta nell’offerta, risultando particolarmente scarsa nel Nord Italia.  

Tale disequilibrio tra domanda e offerta porta ad avere canoni di locazioni più elevati proprio al Nord. Soffermandoci sui valori di locazione per il nuovo, le aree più attrattive risultano Milano (62 €/mq/anno), Genova (67 €/mq/anno), Bologna (57 €/mq/anno) e Bergamo (58 €/mq/anno), mentre al centro Roma (68 €/mq/anno) e Firenze (74 €/mq/anno).? 

Con oltre 11.000 unità locali attive e 7.700 imprese Milano è la prime location con la maggior concentrazione di aziende del settore logistico. In 8 casi su 10 si tratta di imprese con meno di 9 addetti e costituite, nel 49% dei casi, dopo il 2010. Tra le prime location in cui si registra un’importante presenza del settore logistico: Roma (9.668 unità locali attive), Napoli (8.834), Torino (5.320).

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