Nonostante le problematiche generate dal Covid, il mercato della logistica immobiliare non mostra segni di cedimento, col 95% delle trattative concluse entro l'anno, uno sconto medio del 10% e spazi sempre più ampi richiesti dagli operatori con metrature comprese tra 5000 e 15000 mq (dati 2020 Nomisma).
L'influenza dell'emergenza pandemica si percepisce, invece, nell'evoluzione verso spazi sempre più automatizzati e sostenibili.
Il Gruppo Bell, sviluppo e gestione immobiliare, sta consegnando in questi giorni a Casorate Primo un magazzino da 160 mila metri cubi di freddo (celle frigorifere a bassa temperatura, -28°C) su una superficie fondiaria di 130 mila mq con 48 mila mq coperti e la riqualificazione di 11 mila mq già esistenti. Il fabbricato, costruito ex novo in soli 5 mesi, è stato realizzato in un'area di recente urbanizzazione, e vede l'applicazione di una serie di tecnologie "green" votate al risparmio energetico (l'impianto è fortemente energivoro) e al rispetto dell'ambiente, come ad esempio un impianto fotovoltaico da 2MW (il 70% di tutto il fabbisogno viene da rinnovabili, +35% per quanto concerne l'efficienza) e il recupero delle acque reflue e piovane.
Cesare Lanati, CEO del Gruppo: "BELL Group si focalizzerà sempre più su soluzioni logistiche specializzate. L'esempio di Casorate è lampante. La parte più importante dei nostri sviluppi è principalmente legata alla riqualificazione di asset immobiliari già esistenti per non consumare, quindi, ulteriore territorio valorizzando quello che è già stato realizzato. Si tratta di un processo di rigenerazione a cui teniamo profondamente e al quale si accompagna l'utilizzo di tecnologie e materiali ecologicamente sostenibili".
A Cornaredo, invece, BELL Group sta riqualificando l'area dismessa "ex Alemagna" per un progetto che complessivamente sfiora i 90 mila mq, con 46 mila di area edificata. Anche qui verranno utilizzati pannelli fotovoltaici e sarà costruita una pista ciclabile.
Interprete di un'idea di rigenerazione urbana che guarda al recupero di patrimonio edilizio preesistente e in ottica di rilancio nel contesto urbano, produttivo e sociale di riferimento, BELL Group immagina per l'ex fabbrica di Cornaredo un futuro nuovo nel settore della logistica attraverso il fondo Italian Logistic Fund di cui BELL Group è quotista insieme al fondo Angelo Gordon.
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