Lendlease: perfezionata l’operazione di Milano Santa Giulia. Nasce il fondo MSG Heartbeat

Nuovo passo in avanti per la realizzazione del progetto di rigenerazione urbana di Milano Santa Giulia. Lendlease ha annunciato la creazione del fondo Lendlease MSG Heartbeat, il fondo chiuso immobiliare gestito da Lendlease Italy Sgr che avrà come missione lo sviluppo dell’area.

Milano Santa Giulia si sviluppa su una superficie complessiva di 1.100.000 mq con diritti edificatori complessivi pari a 670.000 mq. L’investimento previsto ammonta a 2,7 miliardi di euro.

La firma di oggi dà esecuzione degli accordi firmati a marzo 2023 tra il gruppo Lendlease con Risanamento e con le banche creditrici che prevedono: la costituzione dei diritti di superficie e di sviluppo sull’area nord Milano Santa Giulia; la costituzione da parte di Lendlease Italy Sgr di un fondo comune di investimento alternativo di tipo chiuso (il “Lendlease MSG Heartbeat”); il trasferimento in una prima fase dei diritti di superficie e di sviluppo al Fondo Lendlease MSG Heartbeat e, immediatamente dopo il completamento delle bonifiche, della nuda proprietà delle aree bonificate; l’accollo del debito di Risanamento pari a circa 566 milioni da parte del fondo con il conseguente derisking di Risanamento e successiva conversione del debito in quote di diversa categoria; la sottoscrizione da parte del gruppo Lendlease di capitale del Fondo Lendlease MSG Heartbeat per un ammontare pari a 300 milioni e l’apporto dei diritti di sviluppo rinvenienti dall’accordo orginale firmato con Risanamento nel 2017.

Con l’attuazione degli accordi, il Fondo Lendlease MSG Heartbeat diventa a tutti gli effetti soggetto attuatore della rigenerazione dell’Area Nord di Milano Santa Giulia, a esclusione dell’area dell’Arena e di Esselunga. 

Questa operazione crea i presupposti finanziari e industriali per assicurare il completamento delle attività di bonifica, la realizzazione delle opere infrastrutturali anche ai fini delle Olimpiadi e lo sviluppo dell’intero progetto di rigenerazione.

L’avvio dello sviluppo verticale dell’area è previsto nel corso del 2024, al rilascio da parte di Risanamento dei primi lotti bonificati.

Graeme Parry, Amministratore Delegato di Lendlease Italy Sgr: “Con la creazione del fondo Heartbeat prende vita l’infrastruttura finanziaria per l’effettiva implementazione di Milano Santa Giulia in vista dell’appuntamento olimpico. Il nuovo fondo pone le basi per l’attrazione di capitali terzi che possiamo intercettare tra i numerosi investitori istituzionali che già partecipano alla nostra piattaforma di investimento nel mondo. Lo sviluppo verrà finanziato inizialmente dal capitale di Lendlease, ma sono già in corso dialoghi con investitori terzi interessati a partecipare ad uno dei principai progetti di rigenerazione urbana in una città europea in forte crescita come Milano. Il progetto rappresenta infatti un’interessante opportunità di investimento capace, nel contempo, di dare risposta al bisogno abitativo e di servizi di un quartiere sostenibile e inclusivo, che si candida a diventare una nuova centralità per Milano anche oltre la tappa olimpica”.