L’investimento di Carlyle Group, che segna il ritorno alle operazioni italiane dopo qualche anno di assenza, è solo l’ultimo segnale del trend di forte crescita che sta caratterizzando il mercato italiano della logistica.
Nei giorni scorsi il colosso americano ha acquisito cinque asset per conto dei fondi di investimento di cui è advisor, attraverso due transazioni distinte. Uno è stato rilevato da un fondo di investimento europeo, gli altri quattro da Prologis. Gli immobili sono situati nel Nord Italia; il portafoglio è attualmente occupato per oltre il 90%.
E non si è trattato di operazioni isolate. Dall’ultima ricerca dell’Osservatorio Contract Logistics del Politecnico di Milano emerge che i valori massimi relativi ai prodotti nuovi “Build to suit” sono in continua risalita. Con l’aumentare della fiducia verso il sistema paese si abbassa il rischio di investimento e di conseguenza i rendimenti vanno verso la stabilità anche nell’immobiliare logistico. Nella gestione del patrimonio immobiliare la questione energetica è al primo posto. Considerata come risparmio nella gestione degli asset, risulta essere di fondamentale importanza nella quotazione di valore.
A guardare le analisi di Cbre c’è da dire che il comparto sta vivendo un vero e proprio boom nel nostro Paese, trainato dal consolidarsi della crescita economica e dal diffondersi del commercio elettronico, che impone nuove reti distributive. Nel terzo trimestre di quest’anno gli investimenti nella logistica si sono attestati a quota 84 milioni di euro, con un balzo del 122% rispetto al medesimo periodo del 2016. Nello studio, gli analisti di Cbre scrivono che “la crescita è ancora guidata dagli uffici, che si confermano il comparto più interessante; sempre più spazio si ritaglia tuttavia la logistica che, sull’onda del boom del commercio online, è destinata a crescere ancora in Italia”.
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