Westfield Group ha siglato un accordo per l’acquisizione del 50% di un progetto in fase di sviluppo nell'area di Milano-Linate.
Il progetto, già approvato, prevede lo sviluppo di un centro commerciale, simile per estensione e qualità al Westfield London Shopping Center (foto).
WDC investirà 115 milioni di euro in due fasi per l’acquisizione del 50% degli interessi nella joint venture, con 65 milioni investiti inizialmente ed ulteriori 50 milioni da investire quando partirà lo sviluppo.
Il gruppo prevede di iniziare lo sviluppo tra il 2012 e il 2013 con l’obiettivo di completare il progetto in coincidenza con l’Expo 2015.
WDC prevede che i 170.000 metri quadri del progetto rappresenteranno un investimento totale tra 1 e 1,25 miliardi di euro con un ricavato nell’ordine del 7-7.5% e un tasso di rendimento unlevered di circa 12- 15% sul capitale investito.
L’area di 60 ettari, adiacente all’aeroporto di Milano Linate, viene acquisita in joint venture con il gruppo Stilo (GS), uno sviluppatore italiano nonché proprietario di importanti marchi commerciali, principalmente di proprietà del suo fondatore Antonio Percassi.
“Percassi ha una lunga storia di successi nelle operazioni con importanti marchi commerciali in Italia ed ha una significativa esperienza negli sviluppi commerciali. Da un punto di vista della formazione, le nostre due organizzazioni sono strettamente allineate”, ha detto Mr Steven Lowy.
Antonio Percassi ha commentato: “Siamo molto lieti di aver creato questa joint venture con Westfield, leader mondiale nello sviluppo, gestione e proprietà degli shopping centre.
Sono fiducioso che Westfield porterà la sua competenza ed esperienza globale per realizzare questo primario complesso commerciale nell’Europa Continentale.”
L’Amministratore Delegato di Westfield Group per UK/Europa e i Nuovi Mercati, Mr Michael Gutman, commenta: “Il forte consumo pro-capite di Milano e la presenza molto limitata di spazi destinati a centri commerciali offre un’interessante opportunità per sviluppare un centro commerciale unico per qualità e dimensioni simili a quelli esemplari che il gruppo ha già sviluppato in Europa, primi tra tutti Westfield2
London and Stratford City.
Di conseguenza, sfrutteremo le nostre risorse londinesi nello sviluppo e nella gestione del nostro shopping centre di Milano.
Una volta completato, il centro si chiamerà Westfield Milan e sarà gestito da WDC insieme a GS.
WDC intende investire ulteriori 20 milioni nell’acquisizione di altri diritti edificatori, quando partirà la seconda fase del progetto di ulteriori 60.000 metri quadri.
Cushman & Wakefield ha assistito Gruppo Stilo (GS) in questa transazione, mentre Westfield è stata assistita da Savills.
Il Presidente di Westfield Group, Mr Frank Lowy AC, commenta: “L’annuncio di oggi è un altro passo significativo nell’espansione globale della nostra attività, dopo la comunicazione della settimana scorsa riguardante il World Trade Centre a New York e quella di inizio settimana circa il nostro ingresso in Brasile.
“Questa acquisizione rappresenta un’importante opportunità a lungo termine, malgrado l’instabile mercato finanziario del momento, per stabilizzare la nostra presenza in uno dei centri più benestanti in Europa.
Riteniamo che questo progetto sia una delle migliori opportunità di sviluppo in Europa, se non addirittura la migliore.”
Il Co-Amministratore Delegato di Westfield Group, Mr Steven Lowy AM, commenta: “Questa opportunità sfrutta le capacità che abbiamo sviluppato nel Regno Unito, in particolare con il centro di Westfield London e con quello di prossima apertura a Stratford City.
Rappresenta un entusiasmante progetto a lungo termine che ci offre l’opportunità di sfruttare la nostra esperienza creando un altro esemplare centro commerciale in una delle grandi città del mondo.
“Milano è la città commerciale predominante in Italia sia per i marchi di lusso presenti e sia perché ospita la sede principale di molte maison della moda tra cui Giorgio Armani, Gucci, Prada e Versace.”
“Il bacino d’utenza commerciale di Milano ha una popolazione di circa 5,4 milioni di persone e i nostri studi evidenziano che il potenziale di spesa per l’area di riferimento è maggiore di quella di Westfield London (da cui ci si aspetta di raggiungere un fatturato di circa un miliardo di Sterline nell’anno in corso).”
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