JLL presenta Green Lease Agent per accordi di locazione orientati alla sostenibilità

JLL introduce sul mercato Green Lease Agent, una nuova soluzione end-to-end che promuove una collaborazione più efficace tra proprietari e occupanti di immobili, orientata alle best practice di sostenibilità.

L'esigenza di mercato

La soluzione, basata sul know-how di JLL in ambito immobiliare e tecnologico, risponde a un'esigenza di mercato emersa da recenti ricerche condotte da JLL, secondo cui la sostenibilità si posiziona come quarta priorità strategica delle società nell'area EMEA, trainata soprattutto dalle performance energetiche.

Dai dati raccolti emerge che l'80% delle realtà EMEA ha già assunto impegni concreti in materia di sostenibilità (contro il 72% a livello globale), mentre il 49% delle società si è posto obiettivi di emissioni Net Zero. Inoltre, il 74% della nuova domanda nei prossimi sette anni sarà legata a impegni di decarbonizzazione, con il 36% dei contratti con impegni ambientali in scadenza nel 2025.

Nel 2023 JLL ha identificato una finestra temporale di circa due anni per le aziende che cercano spazi in grado di rispecchiare i propri impegni di decarbonizzazione. Il report Green Tipping Point evidenzia che, entro questo periodo, un contratto su tre legato a obiettivi di riduzione delle emissioni arriverà a scadenza, mentre l'offerta di immobili conformi agli standard ambientali rimane ancora limitata nelle principali città.

Per gli investitori, la combinazione tra domanda crescente di spazi sostenibili e disponibilità ancora ridotta rappresenta un punto di svolta. La carenza di immobili a basse emissioni sta già emergendo nei mercati delle locazioni: solo il 30% della domanda prevista di immobili green potrà essere soddisfatta entro il 2030.

I vantaggi di Green Lease Agent

Green Lease Agent si basa su una metodologia che utilizza l'intelligence di JLL Research e benchmark internazionali per automatizzare la due diligence di sostenibilità degli asset e convertire gli impegni contrattuali in risultati misurabili e tangibili.

La soluzione si distingue per un approccio integrato che copre l'intero ciclo di vita dell'immobile: dalla transazione di locazione al fit-out degli spazi, fino alle operazioni post-occupazione. Questo approccio offre benefici che contribuiscono a migliorare le performance complessive degli immobili attraverso accordi tra proprietari e occupanti volti a una gestione più efficiente e a una migliore manutenzione degli edifici.

È sempre più forte la domanda di spazi sostenibili da parte degli occupier corporate, tenuti a rendicontare le proprie performance ambientali nei report di sostenibilità, che sta orientando l'offerta degli investitori verso asset certificati. In questo scenario, caratterizzato dalla crescente necessità di gestire grandi portafogli immobiliari diffusi, l'adozione di uno strumento di governance per le clausole di green leasing assume un'importanza strategica.

Lo strumento supporta gli obiettivi di sostenibilità aziendale, favorendo l'allineamento delle parti sugli impegni ambientali. Grazie a una gestione condivisa delle risorse, la piattaforma permette di generare risparmi sui costi e di promuovere un uso più responsabile ed efficiente dell'energia e dei materiali. Consente inoltre di monitorare in modo integrato l'impatto dei green lease, offrendo una visione completa dei progressi nelle trattative in corso, concluse o pianificate.

"Nel mercato attuale, gli occupier danno sempre maggiore priorità agli immobili sostenibili per rispettare i propri impegni ambientali e rafforzare la reputazione aziendale, mentre i proprietari devono far fronte a normative più stringenti e obiettivi di riduzione delle emissioni. Una collaborazione efficace non è più un'opzione, ma una necessità - spiega Simona D'Oca, Head of Sustainability, Project & Development Services di JLL. Con l'avvicinarsi delle scadenze dell'Accordo di Parigi e l'intensificarsi dei rischi climatici, costruire resilienza nei portafogli immobiliari diventa essenziale per garantire la continuità operativa e contenerne i costi".