JLL: Multifamily, in Europa investimenti per circa 100 mld nel 2021 (Report)

Il mercato del multifamily in Europa ha registrato volumi di investimento pari a 97 miliardi di euro nel corso del 2021, +50% rispetto al 2020. I dati, riportati nell’ultima ricerca di JLL, confermano la resilienza di questo comparto del Living rispetto alla volatilità innescata dalla pandemia. 

Il nuovo report European Multifamily - A Sector Coming of Age di JLL evidenzia come gli aspetti strutturali che determinano la domanda di affitti residenziali abbiano portato il mercato degli investimenti a raggiungere una soglia record. La continua crescita dell’urbanizzazione, i cambiamenti nella composizione dei nuclei familiari, aspetti legati all’accessibilità economica, i persistenti squilibri tra domanda e offerta e la forte crescita demografica delle città hanno comportato una trasformazione nel modo in cui i maggiori investitori immobiliari europei allocano i propri capitali. 

Diversi mercati hanno registrato livelli record negli investimenti. Al di fuori del contesto tedesco che ha toccato i 48 miliardi di euro, il mercato danese (7 miliardi di euro) e quello svedese (11 miliardi di euro) hanno raggiunto volumi di investimento senza precedenti, mentre mercati meno consolidati, quali Regno Unito e Francia, hanno registrato afflussi di capitale record, rispettivamente il 46% e il 73% al di sopra delle relative medie quinquennali.

Gli investimenti in Spagna, Irlanda e Finlandia si sono attestati vicini ai massimi storici, con oltre 7 miliardi di euro di operazioni nei tre mercati. Al contempo, anche il mercato polacco (675 milioni di euro), quello italiano (500 milioni di euro) e belga (250 milioni di euro) hanno registrato volumi di transazioni record, mentre la diversificazione geografica sta via via maturando.

Antonio Fuoco, Head of Living Capital Markets di JLL Italia: “La pandemia ha accelerato un fenomeno già in atto dal 2018, secondo cui sempre più persone considerano primariamente l’utilizzo della casa, piuttosto che il suo acquisto. Oggi, i bassi tassi d’interesse mantengono frenata questa tendenza, ma, in previsione del loro aumento e contestualmente alla continua crescita del mercato di vendita, un numero sempre maggiore di persone prediligerà la locazione. Questa prospettiva di domanda sta guidando i capitali e, di conseguenza, gli sviluppi dedicati al BTR, in particolare al Multifamily a Milano, con circa 5 grandi progetti. Nel 2023 assisteremo alla realizzazione dei primi immobili Multifamily moderni in Italia. L’aumento degli investimenti porterà ad una compressione dei rendimenti, rendendo questa asset class molto remunerativa nel medio periodo, anche per i capitali value add”.

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