Immobili industriali: in Lombardia si preferisce affittare (Report)

Engel & Völkers Commercial Lombardia ha svolto una ricerca di mercato, 500 operatori consultati, riguardo alle caratteristiche ricercate dai conduttori di immobili industriali in Lombardia.

I tenant in Lombardia, regione che ospita circa il 30% delle industrie italiane (Fonte: Istat), cercano capannoni pronti all’uso con una superficie coperta compresa fra i 2.500 e 3.000 mq, domanda che si scontra invece con l’offerta, soprattutto in territorio brianzolo, che risulta caratterizzato da una moltitudine di capannoni di piccole dimensioni – inferiori ai 2.000 mq. Secondo E&V il magazzino deve rispondere alle necessità di stoccaggio, con possibilità di deposito e distribuzione e deve essere uno spazio polivalente che consenta anche di poter accogliere uno showroom, accorciando così la distanza fra il produttore e il consumatore finale.

L’industriale lombardo inoltre sceglie di non investire più nel mattone, prediligendo contratti di locazione e investimenti indirizzati al core-business dell’impresa e alle nuove tecnologie, mentre per quel che riguarda la location, gli intervistati non hanno dubbi: vicino alle strade statali e ad ogni arteria che favorisca un ottimo collegamento locale prima che nazionale.

Gianluca Sinisi, licenziatario Engel Völkers Commercial Lombardia: “L’analisi mette a fuoco una tendenza che gli ultimi tempi hanno contribuito a rafforzare. Gli industriali lombardi vogliono un prodotto chiavi-in-mano che non necessiti di ristrutturazione, nuovo e inserito in un tessuto urbano che favorisca l’interazione e lo sviluppo del business”.

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